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土地流转合同如何签订,才能避开套路

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gaop 2019-10-28 17:21:39 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
现在很多农村的朋友都知道,自己种植土地已经成为了一个过去式,很多朋友们都是把土地流转给别人,那么在这个过程中,土地的合同该如何签署呢,因为大家都不懂农业,随便签肯定会有一些自己注意不到的情况,引起一些纠纷,接下来就带大家一起来看看相关情况吧。
土地35.jpg
一、首先就是流转的一方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人,或者是村集体越权发包。
二、流转合同中的内容不规范。在签订土地流转合同过程中,未按规范填写合同的情况并不少见,如以下几种情况:
1、不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款,合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。
2、合同用词不当。有的土地流转明明是出租,但合同却把“出租”写成“转让”,这其中的差别是,出租承包土地,农民仍享有土地承包权;转让承包土地,农民将失去土地承包权。
3、签订土地流转合同没有落款日期,不知合同何时签订,也没有表明合同的生效日期。
4、合同手写部分字迹潦草,任意乱画,不整洁,甚至看不清楚。
5、合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。
三、流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。要看得清,否则很容易牵扯到纠纷。
四、流转合同经过双方签订后,要有相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。
五、流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件,以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。
因为都是白纸黑字,签好了就不能改了,所以大家对于这个合同问题要看仔细了,不能留下遗漏,要不然发生纠纷时,人家很容易找到突破点,那时就是有苦说不出了。绿领时代是一个专业的一站式乡村服务平台,它是以村务通为基础,结合人地钱产四大板块为依托开发的APP,不仅仅可以发布相关土地资源,助你完成土地流转线上交易,你说担心的合同问题,可以也帮忙审核监督,提供专业服务,而且和村里合作,对村里大小事务可以通过村务通获悉,还能及时了解国家农业政策信息,给大家带来极大的方便。

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