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宅基地翻新有哪些你不知道的规定

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gaop 2019-10-29 15:59:20 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
宅基地农民朋友的根,很多朋友不论在城市里赚多少钱,都会返回自己的老家建一座宅基地,但是好多人一直以为自家的宅基地,可以由自己做主,想怎么建就怎么建,但是事实上这是不合法的,现在农村管理很严格,即使自己翻建宅基地也是需要按照规矩办事的,接下来就看看,到底宅基地还有哪些我们不知道的规定吧。
宅基地4.jpg
一、翻建房屋超过规定高度
随着农村房屋管理体制的完善,对农村房屋的建筑高度也出台了相应的标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋建设每层建筑高度不得超过3.3米。另外很多地方对房屋建设的层数也有规定,例如不能超过3层等。如果农民翻建的房屋超过当地规定的标准,特别是有很多农民想在自己原有房屋基础上加高,就要受到一定的限制。如果私自加高的话,新加的部分就有可能会被拆除。
二、未取得合法手续
现在农村建房都要经过一定的审批,拿到审批手续才能开始动工。很多农民还是按照以前自己的惯例随心所欲翻建房屋,这样就属于违法行为了。这些没有经过审批就建设的房屋一旦被发现之后就有可能面临罚款或者被拆除。
三、宅基地超过标准面积
农村的宅基地分配以前都是很随意的,很多农民都是尽量占用很大面积的地方来建房。但是现在这种情况也不允许了,有的农民希望在翻修房屋的时候能够尽量的扩大自己房屋的面积,但是对于房屋所占的面积超过宅基地标准的,也不允许在原有面积上继续翻建了。现在很多农村已经公布了宅基地标准,对于超过这个标准面积的今后还将收取一定的费用了。
四、房屋产权存在一定争议的
国家在农村实行土地确权就是为了让农民对房屋的所有权更加明确,因为历史原因,农村还有很多房屋都存在一定的争议,对于这类产权归属有争议的房屋,一般也是不允许再翻建的,除非已经明确了房屋归属,解决了房屋的权属关系,这样才能申请重新翻建房屋。
翻修房屋虽然和新建房屋有一定的区别,但所遵循的规定都是差不多的,都需要符合当地建房的规定。如果没有事先按照相关程序办理好证件,翻建的过程中就会遇到一定的麻烦,即便翻建完工了,今后也会在审查的时候面临一定的处罚。
总的来说,不管是房屋翻建还是新建,都要尽早去办理相关证件,避免以后产生一些纠纷,希望对大家有所帮助。

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