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签完土地流转合同之后还能建房么?违法么?

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liucy 2019-10-29 18:03:15 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
农户间流转以及短期流转中合同签订率不高,土地流转双方形成的利益关系和权利义务约定不明确、不规范,容易引发纠纷;由于长期流转中流转双方利益协调机制不健全,因经营风险和市场变化等原因也容易引发利益矛盾。此外,一些地区,基层干部对维护农民的土地权益和坚持农村基本经营制度的重要性认识不足,片面强调和追求农业规模经营而忽视甚至侵害农民土地合法权益;有的地方不顾条件盲目对流转下指标定任务,违背农民意愿强行流转,也导致土地流转纠纷问题。

农村流转土地.png

那土地流转合同后建房合法吗?
首先我们要清楚什么是土地流转?土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。我们可以发现流转出去的土地法律是规定用来发展农业的,所以凡是流转出去的土地改变了土地的性质,例如我们讨论的用来建房这种行为,其实是已经改变了土地的性质,所以是不合法的。

土地流转承包到期后怎么办?
虽然现在很多人大规模流转土地发展农业,但也有不少人担心:土地承包权到期后怎么办?自己经营的农业项目会不会受到影响?能否继续承包?土地是否藏着类似“隐患”?这边小编就直接来和大家聊,其实农村土地流转承包合同到期可以续签或者流转给其他个人或组织,只要没有达到国家所规定的30年承包期限时,都可以向村委会申请续签承包合同,继续承包之前的土地,这也体现了国家对于土地的重视程度。那有人就会问30年到期了后怎么,其实中央办公厅、国务院办公厅印发的《深化农村改革综合性实施方案》提到:抓紧修改有关法律,落实中央关于稳定农村土地承包关系并保持长久不变的重大决策,适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。所以其实法律也在不断的完善,30年就目前而言还算是比较长的时间,所以大家不要杞人忧天。

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