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退出承包地和宅基地究竟是好是坏?承包者又如何盈利呢?

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liucy 2019-10-31 15:00:00 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
鼓励农民退出承包地、宅基地对农民来说到底是有利还是有害呢?对于这个问题当然是仁者见仁、智者见智,站在不同角度、立场也会有不同的认识和看法,但大部分农民群众还是持积极态度,觉得农村土地有偿退出不管是对退出土地进城发展的农民、留存农村的农民,还是对乡村振兴和农村建设,都有很多好处。
“从农村发展的角度看,有偿退出的试点显然是有益的,它是政策对农民需求的一种反应”,著名经济学家陈及说,“数十年的城市化中,数亿农民进城,很多都是全家进入城市,原先在农村的土地只能撂荒。或许一开始可以交给别人种,但一来进城的人越来越多,二来种地的收益太低,渐渐没有那么多人愿意继续种地了,尤其在偏远地区更是如此。所以,有偿退出的需求是确实存在的”。
对于退出土地进城发展的农民来讲,城里生活和收入都比较稳定,把老家土地有偿退回村集体,就解决自己在城里发展的一部分资金问题,还能消除农村土地的牵绊;对留存农村的农民来说,可以分得更多土地,解决人多地少的问题;对于乡村振兴和农村建设发展来说,这有助于农业的规模化产业化形成,促进农民增收和致富。
但也有人对农村土地有偿退出的认识却是相反的,提出允许和鼓励承包地和宅基地有偿退出,可能会造成一些不良的社会问题,比如说一些农民进城发展并没有稳定、较高的收入,由于急于使用资金将家里的土地有偿退出,一旦在城里发展不好,生活就会没了依靠;也可能会有一些人为了眼前利益将土地退出去换钱,这将可能造成大量无业又无地的农民。
而且土地流转出去之后肯定需要经营者继续经营土地。那么农民有偿退出,接手者如何才能盈利?
土地流转助力三农.png

“有些投资者觉得拿到土地就可以去干别的了,这样的想法显然是不合适的。尤其是耕地,我们国家的土地流转原则中,有一条是‘坚持保护耕地、重点保护基本农田’。所以拿到耕地是不可能转做别的产业的。而只靠农业种植就取得成功的,当下案例确实不多。”著名的三农专家温铁军说。
农民退出土地,就是因为土地产生的效益远远小于打工等方式,这也意味着,接手者必须要考虑农业经济效率的问题,温铁军说,“如果转包的只是耕地,那么接手者首先要考虑两个层面的问题,第一,农业本身的盈利能力很低,规模化种植是一个方向,但仅靠土地流转,想要真正形成规模并不容易。一个村子几百人,就算村民全部退出承包地,也只有几千亩,而在一些农业发达国家,一个农场就能达到几万亩”。
第二个层面的问题,对土地的接手者来说更难以回避。即便形成规模,也要考虑生产成本的问题,传统的家庭生产中,农民往往并不计算人力成本,但如果要规模经营,劳动力成本就是无法忽略的问题,温铁军说,“规模化经营之后,需要更多的劳动力,而中国当下并没有形成农业劳动的价格,它的价格是参照城市二三产业的劳动力价格的,可这种参照,让农业生产的成本大幅增加。所有想要投资农业的人,必须考虑到这个问题”。
其实分析的这些都是有道理的,无论农民朋友是做什么样的选择一定要考虑好自己的未来和退路,不能被眼前的利益所蒙蔽。想要更了解全国地区土地流转价格的可以下载绿领时代的app,在易地链的版块有各地块价格可以参考。同样想要进行大规模农业创业或者投资的朋友们也不用发愁贷款问题,绿领时代的安全地贷帮助农民朋友们解决这个烦恼,让银行放心贷,农民快速贷,助力土地金融的发展。

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