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宅基地入市,大家为啥纷纷拍手称好?

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liucy 2019-10-31 17:37:04 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
宅基地的使用权放活一样,宅基地转变为集体经营性建设用地入市,有诸多好处。多位业内人士表示,在当前城镇建设用地指标紧张的大环境下,闲置宅基地有条件入市,能进一步盘活和放大农村土地资源,增加农民财产性收入,最大限度挖掘内需,实现乡村振兴。因而,宅基地的有条件“松绑”受到市场高度关注。
1、土地出让农民得到的更多了。在以前,农村土地无论是农用地、集体经营性建设用地还是宅基地,农村土地要入市,首先要由政府进行征收并转变为国有建设用地,然后按照招拍挂流程,由开发商或工业企业等与政府对接。允许集体经营性建设用地入市,最直接的效果是村集体和村民的收益会翻倍增长。
2、宅基地有偿退出资金有保障了。当前很多地方正开展宅基地有偿退出试点,但补偿费如何出、从哪里出一直是个难题,宅基地可以转变为集体经营性建设用地入市,就能够有效解决这个问题。
3、农村集体资产更充足了。当前,国家正大力推行农村集体资产产权制度改革,目的是明晰产权归属,让集体的资产活起来,但很多村庄苦于集体资产十分匮乏。宅基地可以转为集体经营性建设用地入市这一政策,让大部分村庄的集体资产都会大增。
4、农村闲置土地资源有望进一步盘活。宅基地的有条件放开,利好部分城市周边农村,进一步盘活和放大农村土地资源,特别是大城市周边农村宅基地的盘活。
5、缓解城镇建设用地压力,实现城乡统筹协调融合发展。“人才落户+闲置宅基地入市”,有助于增加土地供应,改善土地供给结构,在促进城市外扩开发的同时,促进农村土地、资金、产业的良性循环。
中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林在新京报发表观点时表示,完善“宅基地入市”政策,是缩短城乡差距的选择。
宅基地新政策.jpg

但是,这样的“三权分置”带来的灵活性,也提升了城里人下乡购买宅基地的热情。对此,国家方面的态度仍是:闲置宅基地可以入市,但禁止城市人到农村购买宅基地。
盘和林认为,宅基地的使用权建立在村民资格之上,城市人购买宅基地除了不符合资格要求不受法律保护外,还加大了城乡居民生活差距,不利于社会公平。其次,若购买宅基地规模化出现,会极大地影响城市住房市场,易引发住房体系崩溃。城市人购买宅基地与盘活开发存量背道而驰,不利于农民利益的保护,存在各种法律、社会和经济风险。
因而,闲置宅基地入市,也需明确边界、坚定立场,防止一哄而上,导致灵活性脱缰。随着政策窗口的打开,如何利用闲置宅基地增加农民财产性收入、助力乡村振兴正逐步明晰。

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