请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

土地流转价格为什么差别这么大,这几个原因你必须知道

[ 复制链接 ]
gaop 2019-11-1 13:20:07 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
现在很多的农村地区都在进行土地流转,但是很多农村朋友就是对于土地的定价很不服气,为什么同一个村子或者同一个镇子的地,一亩地价格就差百十块呢,到底区别在哪里,今天就带大家一起来了解一下,土地流转价格到底是哪些因素影响的。
土地.png
(一) 自然环境因素
首先就是自然环境了,农村土地大部分是用来种植植物的,而植物又受到土壤、气候、水文、地形、污染程度等因素的影响,尤其是土壤中的水分、养分、空气、热量、土壤层厚度、酸碱度等,如果不适合植物生长,那么价格就会偏低,反之价格就会偏高。
而气候直接决定着农作物种植经营方式,其经营方式不同,种植农作物所获得的收益不同,农村土地价格也不同,比如农作物一年多熟地区的经营收益大于一年一熟地区,相应的农村土地价格更高。
水文是指地表水状况,它通过影响土壤质量来影响农作物产量,进而影响农村土地价格。地形会影响土地的开发成本和种植农作物的类型,开发成本越小,适宜种植农作物收益越高,土地价格越高。
农村土地污染程度不同,所生产的农作物产品质量存在差异,土地价格存在相应的差异。我国自然条件好的农村土地,比如近郊村、水库下游农村土地流转价格相对较高,而偏远山村或者土地污染程度较高的地方,价格自然就被压下来了。
(二) 社会因素
社会因素也是不可缺少的一部分,主要是分为国内因素和国际因素。国内影响因素主要包括:经济发展水平、农业生产技术水平、人口密度、受教育程度、国家政策、交通状况等都会影响农村土地价格。随着经济的快速发展,农产品需求不仅表现在食用上,饲料使用、酒精和淀粉等工业深加工所占比重逐步增加。
经济发展水平提高,社会总需求增加,工业深加工、禽畜饲养等行业纷纷扩张,对农产品的需求增加,导致农产品价格上涨;经济发展水平下降,社会总需求下降,工业深加工等行业发展前景黯淡,对农产品需求降低,导致农产品价格下降。因此,经济发展水平会影响农产品价格,进而影响农村土地价格变动。
农业生产技术进步将提高农产品的产出率并减少生产成本的投入,增加农产品种植净收益,进而提高农村土地价格。人口密度越高,对农村土地的需求越大,农村土地价格越高。农民受教育程度越高,进城务工机会越多,对农村土地的需求越少,农村土地价格越低。
国家政策变动,如征收某个地区的土地、减少农产品进口、农产品保护价收购、严守耕地红线、保护优化粮食产能等都将直接或间接提高该地区农村土地价格。交通的便利程度会直接影响该地区能否进行机械化耕作,机械化耕作会降低农产品生产成本,提高农产品净收益,从而提高农村土地价格。
国际影响因素主要包括:经济发展水平、农业生产技术水平等。国外经济发展水平提升,农产品价格上涨,国内农产品进口减少,出口增加,农产品需求增加导致农村土地价格上涨。国外农业生产技术水平也会通过影响国内农产品进出口间接影响国内农村土地价格。
(三) 农户自身因素
农民朋友自身也有一些因素的,如农民年龄、农户家庭人口构成、农户离城镇距离、农民受教育程度、农户种植农作物收入占总收入比重等。农民年龄越大,进城务工能力越低,种植农作物维持收入的可能性越大,而且年龄越大越依恋故乡土地,农民将土地流转出去的意愿越低,土地流转价格将会增加。
农户家庭老人和小孩较多时,中年人特别是中年妇女只能在家一边种地一边照顾家人,如果将土地流转出去,整个家庭将会失去一部分收入,这种情况下农户将土地流转出去的意愿较低,土地流转价格较高。农户离城镇距离越近,就业机会越多,对土地的依赖性越小,将土地流转出去的意愿越大,土地流转价格一般越低。
农民受教育程度越高,从事二三产业的可能性越大,其收入远大于种植农作物所获取的收入,这时农户更愿意将土地流转出去,土地流转价格降低。
农户种植农作物收入占总收入比重越大,说明种植农作物对该农户家庭维持生计的重要性越大,农户将土地流转出去将丧失一大部分收入来源,所以将土地流转出去所需要的补偿越多,土地流转价格越高。
以上就是影响土地流转的3个最主要的因素了,所以大家是否能流转到预期的土地价格,受到很多情况的制约的,希望大家可以保持客观的心态去看待自己的土地,对自己情况不了解的,可以看下绿领时代这个平台,它是以村务通为基础,结合人地钱产四大板块为依托,不仅仅可以在上面发布土地流转信息,还有专人指导,确定价格,签订合同,助你完成土地流转线上交易,合同问题,可以也帮忙审核监督,提供专业服务,而且和村里合作,对村里大小事务可以通过村务通获悉,还能及时了解国家农业政策信息,给大家带来极大的方便。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
相关推荐

© 2019 美丽乡村信息技术(苏州)有限公司

备案信息: 苏ICP备18052549号-1
美丽乡村信息技术(苏州)有限公司