请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

为什么土地流转实际价格都比预期低呢?

[ 复制链接 ]
gaop 2019-11-1 14:08:11 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
现在很多农村的朋友都出去打工或者搬迁到城市中了,都把自家的土地流转出去,但是很多情况下,土地流转实际的价格要比理论上的价格要低一些,很多农户就有疑惑,为什么会这样呢,但是大家都流转了,自己也就将就把土地给承包出去了,接下来就给大家分析下出现这种情况的原因是什么吧。
土地流转7.jpg

理论上农村土地流转价格是指农户承包土地种植农作物能带来的收益,土地流入方为了取得土地经营权,需要向土地流出方支付的金额。
然而,在实际交易过程中,土地流入方向土地流出方支付的价格往往低于该理论价格,农村土地流转的实际价格是土地流入方为取得土地经营权向土地流出方实际支付的金额。而且一般都是和村集体组织协商确定好了在填写到土地流转合同里。
这种情况原因有很多:
首先,农村土地流转信息不对称,很多农民一直在村里,对于外面的信息获取的比较少,,在协商土地流转价格时处于弱势一方,所以流出方获得的实际价格低于其应获得的理论价格。
其次,农村集体土地产权一般都是村干部在控制的,他们为了私人利益,会逼迫农户进行土地流转,或在农民不知情的情况下,私自将村民土地经营权低价流转给那些资金雄厚的大老板,肯定会导致实际的价格低于理论价格。
最后,农村土地流转的理论价格计算方法很多,比如现行市价法、重置成本法、收益净现值法等,其中普遍使用的计算方法是收益净现值法。
土地流入方将零散土地聚集到一起,实现机械种植,提高种植效率和规模效益,所获利润较多,用收益净现值法计算的理论价格较高。但土地流入方购买土地经营权就是为了获取收益,没有收益,也就不存在土地流转了,农村土地流转理论价格必然高于实际价格。
大家在进行土地流转时,需要多了解一下当地的行情,在签合同的时候,需要自己到场,如果自己不同意,村集体是不能替自己做决定的,有其他疑问也可以向当地部门反映情况。绿领时代是一个专业的一站式乡村服务平台,它是以村务通为基础,结合人地钱产四大板块为依托开发的APP,不仅仅可以发布相关土地资源,助你完成土地流转线上交易,在合同问题上,可以也帮忙审核监督,提供专业服务,而且和村里合作,对村里大小事务可以通过村务通获悉,还能及时了解国家农业政策信息,给大家带来极大的方便。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
相关推荐

© 2019 美丽乡村信息技术(苏州)有限公司

备案信息: 苏ICP备18052549号-1
美丽乡村信息技术(苏州)有限公司