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村委会也不能“卖”集体土地,这是违法的!

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集体土地是中国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体,而不是集体经济组织。相信大家都知道自家的土地都是从村集体承包出去的,随着近几年农村建设的不断发展,人们也越来越关注土地能带来的价值。

但是很多农村的朋友反映,村委会要每家每户的村民签字,然后他们就把村集体土地转手“承包”给其他人,而很多村民都不知道自己签字签的是啥。这种现象其实在农村还是存在不少的,今天就和绿领时代的小编一起来看看,这村委会到底有没有权利转“卖”土地。

集体土地.jpg

任何人都没有权利“买卖”土地,村委会无权代表村民流转土地
《土地管理法》第二条中有明确的规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
包括村委会在内,任何人都没有权利“买卖”土地,而只能对土地的使用权等用益物权进行依法流转。通常情况下,我们说到的“卖”地,其实就是对土地使用权进行有偿流转。
作为一名致力于服务乡村事业的服务平台,遇见这种情况小编肯定农民朋友们了,咱们村里的集体土地,归集体经济组织所有,对村里土地进行流转,要经过集体成员的决议。这个组织是包含所有成员在内地,并不是村委会说了就算。村委会只是一个自治组织,并不是权力机关,即使是要在法律允许的范围内对集体土地进行流转,村委会也无权自己代表村民做决定。
村委会如果不经村民同意就私自“卖”地,实际上是在侵犯村民的土地权利,同时,村民也拿不到依法对土地进行流转时应得的收益或补偿。

村委会将村里的地“卖”出去,要承担什么样的后果?
农民朋友遇到的村委会“卖地”行为,最常见的有两种类型。
第一种类型是,村委会未经村民同意,就把村里的地承包、流转给了村民以外的单位或者个人。这种土地流转形式可能是合法的,但是程序违法,违反了《土地管理法》和《土地承包法》的规定,不受法律保护。农民朋友可以向县级以上人民政府自然资源主管部门或者地方政府举报,申请查处。如果村里是把耕地流转给别人用来进行非农建设,还会被没收违法所得,并处罚款。
第二种类型是,村委会直接把土地所有权“卖”给了其他人。此时就连土地流转形式本身都是违法的,将由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

所以下次再遇上村委会要求签署一些文件时一定要问清楚,咱们这个签署的是什么内容,村委会这样做会不会损坏村集体和村民的利益。如果再发生,你站在法律的这一边,村委会也是没有办法强制你去签字的。如果还有不清楚的地方,大家还可以下载绿领时代app,在绿领学院模块有很多相关农村和土地的法律法规,都可以进一步了解相关政策。

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