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这五种情况下的“一户多宅”是合法的!

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根据我国的土地法规定,农村集体组织实行“一户一宅”的原则,每个农村人只能有一处宅基地。但是总会有一些特殊情况的存在,下面这五种情况下的“一户多宅”就是合法的,一起来和绿领时代的小编看看吧!

一户多宅.jpg

1、继承
我们都知道宅基地使用权是不能继承的,但是地上房屋作为农户的私产是可以继承的,加之“地随房走”的原则,因继承农房占有宅基地而形成的一户多宅,可以进行确权。宅基地是村集体所有,但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转,这种情况下出现的一户多宅是合法的。
2、买卖
随着国家政策的出台,宅基地是可以买卖的,但前提是同一个村集体的人,这样出现一户多宅就是合法的,但要注意签订购买合同和产权的过户,在没有分户之前的一户多宅也应当予以确权登记。
3、符合当地分户建房条件未分户而另行建房
符合当地分户建房条件但未分户另行建房的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本村农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。
4、面积总和符合宅基地面积标准
一户村民在本村有两处以上宅基地,但是加起来的面积总和并没有超过本地明文规定的宅基地面积标准,此时就可以按一宅予以确权。
5、政策原因
农村户口转为城镇户口的原因很多,参军入伍、外地上大学等都会迁户口。但如果将户口迁回农村,户籍部门需要申请宅基地,国土部门需要分户,不同的政策要求就可能导致一户多宅情况发生。这情况也是合法的,也不会受到处罚。

上述5种情况下造成的“一户多宅”是合理合法的,村集体和村委会不能以任何理由强行收回宅基地,倘若强行收回就是违法行为,可以向有关执法部门行政复议,必要时也可以通过诉讼解决!

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