请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

农村土地流转价格不合理如何解决

[ 复制链接 ]
gaop 2019-11-4 16:20:15 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
随着农村的发展越来越迅速,土地流转也是渐渐兴盛起来,但是实际情况不容乐观,土地流转的价格并不是很合理,所以交易很难继续进行下去,那么如何来完善土地流转呢,接下来就让我们一起来了解一下吧。
土地15.jpg
(一) 加强土地流转信息传递,完善监督机制,缩小实际价格与理论价格的差距
土地流转的参与者主要是土地流入方、土地流出方、各级政府以及土地流转中介组织,土地流转信息在这些参与者之间的传递顺利与否,直接决定土地流转能否顺利进行。政府可以通过建立土地流转信息网,将土地流转信息及时有效地传递给土地流出方和土地流入方,并保证流转双方所得到的信息对称。
可以建立土地流转中介机构,发挥中介对流转主体的指导、协调功能,同时加强对中介组织的监督与管理,通过中介将土地流转信息及时、有效、公平地传达给土地流转双方。
由于农村土地是集体所有制,在加强土地流转信息传递的同时,为了杜绝村干部利用权利强行将土地流转或中饱私囊,保护农户参与谈判协商的权利以及是否同意流转的决定权,要采取以下措施:
第一,完善监督机制,村集体土地流转需要经过绝大部分农户的表决同意,实现交易信息公开化;第二,村委会与承包方就土地流转进行谈判时需要有村民代表在场,杜绝土地流转合同造假现象发生。
(二) 立足政府引导,增强农户法律意识,促使土地流转价格规范化
政府引导是推动农村土地流转的前提,有必要做好以下工作:
一是建立土地流转服务平台,明确土地产权,健全农户土地产权保障机制,科学合理地制定农村土地流转价格标准、规范土地流转合同,免费为农户土地流转提供咨询与合理的权益保障。
二是加强农村土地流转信息建设,积极收集土地流转信息,通过政府官网、电子政务等互联网平台对外公布本地区土地有待流转信息与流转价格。
三是加强土地流转宣传工作,大力宣传土地流转政策内容,使农户意识到土地流转是一项国家政策,土地流转流程和价格都有科学合理的政策指导。
四是建立农村土地流转纠纷仲裁委员会和相应的土地流转纠纷调解小组,及时调解出现的土地流转纠纷,客观公正地帮助解决纠纷,保护双方合法利益。
同时为了促使土地流转价格规范化,政府有必要完善土地流转的规章制度,并向农户宣传,提高农户法律意识,引导签订正规的土地流转合同,将土地流转价格作为条款写进合同中,切实保护农户合法权益,减少土地流转纠纷。
(三) 增加土地流入方利益,建立合理的土地流转价格机制
政府为了增加土地流入方利益,就要降低交易成本:
一是建立土地流转信息发布平台,及时发布当地有待流转的地块信息和流转价格,减少土地流转双方搜寻信息的成本。
二是每个乡镇都有必要建立土地流转中介机构。
三是政府相关部门要不定期对中介机构进行突击检查,防止中介机构倒买倒卖、与流转主体相互勾结等,确保中介机构公平公正,诚信守法。农户或土地承包商流入土地是为了扩大种植规模,实现机械化种植,但种植农作物风险大、收益低,政府为了增加土地流入方的收益,需要加大农业补贴力度,并给予外来承包商一定的政策优惠。
提高土地流转价格不仅要通过增加土地流入方利益来增加土地市场需求,还需要建立合理的土地流转价格机制,政府首先要通过协商、招标、收益现值、价格指数等方式确定土地流转价格;
其次要定期公布土地流转指导价格,根据不同自然因素、社会因素以及流转主体等因素确定相应的指导价格;最后要建立流转价格动态机制,根据经济发展水平、物价水平等因素合理调整土地流转价格。
(四) 完善土地流转价格评估体系,实行土地分批流转,避免发生价格乱象
农村土地流转价格评估是农村土地流转顺利进行的核心,我国农村土地流转没有一个稳定价格,很多流转主体缺乏对土地流转价格的认识,影响了土地流转的顺利进行。
我国土地区域因素差异大,为了避免发生价格乱象,应在完善土地流转价格评估体系的基础上,实行分批流转。经济发展水平不同的地区土地流转价格不同,政府可以先在经济发达地区实行土地流转,然后再在经济欠发达地区实行土地流转,避免同一时间市场上土地流转价格差异过大。
总的俩说就是以上几点了,土地价格的完善还需要大家一起行动起来,只有大家一起完善好这块市场,那么市场才能越来越规范,实现双赢的局面,希望对大家有所帮助。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
相关推荐

© 2019 美丽乡村信息技术(苏州)有限公司

备案信息: 苏ICP备18052549号-1
美丽乡村信息技术(苏州)有限公司