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土地流转最容易发生的五大纠纷

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gaop 2019-11-6 11:55:09 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
本帖最后由 gaop 于 2019-11-6 14:52 编辑

土地是广大农民朋友们最重要的立身之本,但是最近几年,很多农村朋友因为种植业很难赚到钱,就去城市打工,农村的土地自然就闲置下来了,所以土地流转成为了现在农村的主流,不仅仅可以处理闲置土地,还能拿到相应的收入。表面上是没啥问题,但是实际操作的过程中,总有各种各样的纠纷,接下来就带大家一起来了解一下吧。
土地流转合同4.jpg
  一、因承包合同履行引起的纠纷
  如土地承包人拒不给付承包费,承包地被征收后补偿款的分配不公,很多土地发包之前是农用地,但是承包人在承包地上擅自开办预制厂、砖厂等,改变土地用途。
  二、村民之间转包土地引发的纠纷
  因转包土地被征收后补偿费归属纠纷;因转包土地上种植特定作物引起纠纷;因客观情况发生重大变化,原先确定的土地流转租金过低引发的纠纷。
  随着近年来经济的发展和城市化程度的提高,农村集体土地特别是农民赖以生存的承包地不断被征用、征收,在订立转包流转合同过程之中的不规范订立、不按流程程序备案、越权订立征地补偿分配比例等问题越来越多。
  三、发包方发包或调整承包土地所引起的纠纷
  村民委员会擅自变更上届村民委员会签订的承包合同或对土地重新发包。有的在妇女出嫁、离婚或者丧偶后,单方终止合同,剥夺妇女的土地承包经营权;有的部分乡镇政府滥用职权,擅自发包土地或干预农民自主经营权,干预承包合同的订立和履行。
  四、因经济利益驱使而毁约引起的纠纷
土地发包初期没有提出异议或进行荒地开发时没有提出异议,后经开发土地状况变好或种植的农产品价格上涨;或者是政策优惠等方面的原因,土地承包者获得了较大利益,土地所有者、村集体组织的成员因利益驱动,产生心理不平衡,以原合同侵犯其集体经济组织成员权为由,强行终止合法有效的合同。这一类纠纷在农村中较为普遍、突出,对承包户的损害也是最大的一类。
  五、土地集中流转后租金分配引发的纠纷
  经承包户同意,村委会把土地集中起来,统一对外流转。有的农户认为租金分配不合理,诉请撤销村委会与他人签订的出租协议,要求恢复土地承包关系。在很多地区,农村设立农村经营合作社,将农户承包地集中起来流转经营管理,在订立合同过程中,分配方式、方法与分配标准模棱两可。
现在土地承包法,只有禁止和原则性规定,并没有让人承担责任的相关规定,所以大家在维权的路上很难前行,所以农民朋友们在土地流转的时候,要有完整的合同规定,合理合法的去办事,希望土地市场早日完善起来。绿领时代土地流转平台,它是以村务通为基础,结合人地钱产四大板块为依托,不仅仅可以在上面发布土地流转信息,还有专人指导,确定价格,签订合同,助你完成土地流转线上交易,合同问题,可以也帮忙审核监督,提供专业服务,而且和村集体合作,对村里大小事务可以通过村务通获悉,还能及时了解国家农业政策信息,给大家带来极大的方便。

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