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休闲农业3种方法解决土地指标问题

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gaop 2019-11-6 18:04:29 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  现在很多朋友因为国家对农村的政策,想到了在农村办理休闲农业,但是却不知道如何解决土地指标的问题,接下来就让我们一起来,了解一下吧。
土地34.jpg
  一、紧跟政策形势,巧用土地政策
  休闲农业与乡村旅游,最让人关心就的是用地问题,近几年国家格外重视发展旅游业,在去年也专为发展旅游业出台了用地政策,地方政府也不待慢,用地政策相当有效!

  目前如湖南郴州开发休闲农业项目最多可批70亩建设用地,湖南耒阳市最高可批总规模的5%,海南省安排10%~20%的经营性用地等。
  像这类地方性用地政策在全国范围内推行也是可期待的。

  二、舍弃传统建设方案,大胆采用新材料
  现状是绝大多数旅游项目建设用地审批处于停滞不前的状态,机会不等人,如何在没有政策优惠与土地指标的前提下,按时开展项目建设?
  试着放弃钢筋水泥混合而成的建筑吧,改为不用硬化土地的其他建筑形式取而代之,这是规避这个问题的最佳方法,也是新一代旅游群体情有独钟地旅行体验之一。
  1.帐篷
  住帐篷在行业里已非常流行且成了野奢的一种代表。
  如,云南格拉丹帐篷酒店
  帐篷搭建由于平台是用木头架高支起来的,不涉及硬化土地的问题,因此不需要审批建设用地,是选择方式之一。
  实操:设计如格拉丹酒店似的帐篷,一顶30多平米的的标准帐篷,参考价格在15~20万之间
  2.木屋
  木屋是景区与部分度假村利用最多的一种建筑形式,在钢材、木材、混凝土这三大建筑材料中木材综合性能最佳,好处不可置否,国外(特别是加拿大与美国)居民房屋以木材建筑为主。
  国内越来越多新的度假地选在山区,逐渐也意识到木屋的模样与大自然更为协调,且造型更灵活,甚至像北京密云的树屋,直接建在大树上,童话而有趣,这一切竟与土地无关。
  实操:选择度假式木屋面积在50平方米以内最佳,点式布置空间感更强,参考价15万~25万。
  3.房车
  房车营地也是解决没有土地指标的方法之一,这种形式新颖且高端,不仅在年轻人当中很受迎,也适用于以家庭为单位出游的四口之家。
  开发房车营地按照2015年国土资源部与旅游局发布的最新“《意见》”,回避建设用地的方法,建议是在营地规划上,把营地建设部分规划成“营地”范围,尽可能减少建设用地范围。
  实操:挑选房车,要对比底盘配置情况,然后看售后维修保养服务站哪个多。房车市场参考价150万~300万。
  三、用打擦边球的思维成全功能建设
  对于想投资、资金充足的朋友选择帐篷、木屋、房车解决土地指标问题是可行。假如在资金有限的情况下,想达到目标,就可选用其它拼凑的方式也能替代。
  1. 集装箱+废旧轮胎=“房车”
  可以利用集装箱订制一款与房车一模一样的的车体,收集同类型号的废旧轮胎,把它组装成房车的外貌。内部软装同样是依据车体形状定制内部功能,依旧能通过部门验收。
  实操:订制集装箱最好将屋顶利用起来,做一个空间延展,让游客有休闲的地方。一个配置高的集装箱,家具家电齐全,参考价15万。
  2.公车+彩绘=风格主题“房车”
  利用已报废的城市公交车,按照国际化标准可以打造出不同风格主题房车,目前山西太原景区已经做出了成功案例,将“房车”拉回了景区,受到了年轻人的热捧,同时也解决了建设用地问题。
       总的来说,就是以上三种方法了,希望有需要的朋友可以试一试,解决一下土地指标问题。

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