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农村宅基地这五个问题要熟知,不然得吃大亏

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gaop 2019-11-7 11:32:19 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
宅基地农民朋友的立身之本,现在随着国家对农村的大力发展,很多地方对于之前的违建等问题都有了明确的规定,而且随着伴随着拆迁的进程,很多地方的关于宅基地的问题又凸显出来,造成了很大的纠纷,接下来就让我们一起来看看关于农村宅基地的这几个问题吧。  
宅基地17.jpg
  1、宅基地是村集体的,所以拆迁没有补偿?
  很多无良的商人,在对农村进行拆迁的时候,都说没有补偿,补偿是村集体的,这都是一些无良的拆迁队的套路,要知道征地拆迁的补偿款中有土地补偿费、安置补助费等。虽然土地补偿款应补偿给作为土地所有权人的村集体。但由于其使用、分配方案涉及村民重大利益,需经村民会议讨论决定。而且需要将征地费用向村民们公开。
  2、宅基地是国家的还是个人的?
农村里面,很多人都会说这个地是我的,但是这句话是有错误的,我们国家土地只有国家和集体两种所有权形式,村集体的村民只有土地的承包使用权,但是土地的归属权还是属于村集体的,所以宅基地所占的土地不是个人的,而住宅是属于自己的财产。
  3、没有宅基地证就没有使用权吗?
很多家庭因为历史遗留问题、管理的不规范等很多原因,没有办理宅基地使用证的现象广泛存在。那么他们是否可以使用宅基地呢,关键还是要看取得宅基地是否符合法律规定的程序和实体条件。合理合法建设宅基地的是可以按照规定办理确权的,而不是将没有办证的宅基地一棍子打死。
  4、“一户多宅”就是违法占地?
法律上已经规定了一户一宅的,但是实际上,很多地方由于各种原因,宅基地有多处,或者宅基地建造面积超标的现象,《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定,要结合实际依法处理“一户多宅”问题。
  符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农村集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。
  5、闲置住宅会被强制拆除吗?
《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中提到,一户多宅或者闲置宅基地现象,鼓励农民朋友腾出宅基地,而不是强行去拆除。
总的来说,宅基地出现的各种问题还是很多的,但是合理合法的宅基地确权之后还是有很大的用处的,不仅可以进行贷款还可以保障农民朋友的所有权。绿领时代是一个专业的一站式乡村服务平台,它是以村务通为基础,结合人地钱产四大板块为依托开发的APP,不仅仅可以发布相关土地资源,助你完成土地流转线上交易,而且有土地金融这一板块,通过宅基地证就可以进行贷款,方便而且门槛不高,提供专业服务,而且一般是和村集体合作,对村里大小事务可以通过村务通获悉,不用担心没有保障,还能及时了解国家农业政策信息,给大家带来极大的方便。

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