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农村朋友必须知道的宅基地这几种情况

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gaop 2019-11-7 14:22:04 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
现在很多农村朋友虽然生活在农村里,但是由于受到地域或者消息渠道的限制,对于农村的最新政策并不是很了解,今天就带大家一起来了解一下农村宅基地的相关政策吧。
宅基地19.jpg
1. 农村宅基地概念及分配方式是什么?
  农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。
  2. 农村村民申请宅基地需要哪些条件?
  农村村民有下列情形之一的,可以申请宅基地:
  (1)年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);
  (2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的;
  (3)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
  (4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的;
  (5)县级以上人民政府规定的其他条件。
  3. 农村村民建新房宅基地面积的审批标准是什么?
  农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为:
  (一)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过166平方米;
  (二)平原地区的村庄,每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每户宅基地面积可低于前款规定限额。
  4. 农村宅基地是否能继承?
  农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。
  需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地,由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。
  5. 怎样认定村民“一户一宅”的问题?
  对村民“一户”认定,原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人,那么该户口本所登记的家庭就是一户,一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的,可独立作为特殊村民“户”对待:
  (1)已婚且已分家单独居住生活的;
  (2)未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的;
  (3)依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人;
  (4)通过司法仲裁依法取得的,可按照司法文件进行登记。
  因婚嫁关系居住在外村,但户籍仍在本村的,夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地,申请确权登记。
  6. 村民“一户多宅”问题怎样处理?
  《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记,必须坚持“一户一宅”,除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。
大家对于宅基地政策是不是了解了呢,希望对这个有需要的朋友可以多了解相关政策或者询问当地政府人员,了解具体的情况。

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