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买卖农村宅基地,这几点必须要清楚

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gaop 2019-11-7 17:29:13 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
随着土地确权结束,虽然解决了很多的问题,但是大家的疑问也是越来越多了,今天就带大家一起来了解下,农村宅基地的买卖具体情况。
宅基地30.jpg
土地确权后,发放了房产证,代表着以后可以自由处置自己的自建房,不管是买卖还是流转都能够合法化。但是对于农村宅基地,很多人不知道是否能够买卖。本文将针对此问题进行答疑解惑。
  宅基地作为农村居民或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,村民可以以宅基地为基础建房自用,或者将该宅基地出卖从而获得出卖宅基地的利益,在宅基地买卖过程中通常存在以下几方面需要买卖双方知晓。
  第一,对于卖方来说,卖方将自己享有使用权的宅基地出卖以后,他不得再次申请宅基地,因为宅基地政策是为了保障村民“户有所居”的基本权利,是一种福利性政策,按照一户一宅的原则分配给村民。
  第二,卖方卖出宅基地,他必须是该块宅基地的合法使用权人,如果他不是宅基地的合法使用权人,则构成无权处分,在此情况下给买方和宅基地的合法使用权人造成损失的,该出卖人就要承担赔偿责任。
  第三,宅基地出卖双方签订宅基地买卖协议,即产生法律效力,宅基地原使用人应将宅基地证交予买方,并且买卖双方应持房产证和身份证到土地所在地的房管局办理过户手续。
  第四,从买方的主体资格来说,买方必须是村集体的村民,户口在村集体内,如果买方不属于村集体的村民,则不享有购买宅基地的资格,在这种情况下买方与卖方签订宅基地买卖协议,该买卖协议自签订之日起就无效。卖方可基于买方无资格购买来要求买方返还宅基地。
  第五,买方与卖方签订宅基地买卖协议后,应按照协议约定,支付购买价款,否则构成违约应承担违约责任。
  第六,买方购买宅基地后,即拥有了该土地的合法使用权,村集体拆迁补偿时,即获得相关拆迁补偿利益。
大家对宅基地的买卖清楚了吗,买卖宅基地要合理合法的进行,如果私下进行交易,但是不符合上述条件的话买卖是不合法的,希望对大家有所帮助。

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