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土地管理法规定,宅基地也不得浪费!

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严格落实“一户一宅”规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

什么叫一户一宅呢?这里面名堂大了去了。我身边的小伙伴们,就算大学毕业留在城市工作,也千方百计把户口迁回农村,心心念念想着再到村里去拿半亩地。最近,有个老家河南的回去垒院墙,据说他们乡,有了院墙就可以算作宅基地。
农村流转土地.png

土地也是农民朋友获得财产性收入的最后一个大机会,使用权部分是可以交易的,通过出租的方式。通知给农民获取宅基地收益开了一道口子,鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后,双方可以另行约定。

直白点说,一个城里人、一个企业主,你不能买下农民的宅基地,但可以租下来做生意,租期最长二十年。想要继续租,二十年之后再签约。这也给了承租者一个保护。

有人非常担心,如果宅基地可以买卖,农村的霸王们、城里的投机家们,会像秃鹫一样,把老实农民手上的那点地都抢光。然后,一大帮无地的农民朋友,满世界溜达。想像一下孟买的有贫民窟,让人不寒而栗。

出于对农民失地根深蒂固的恐惧,通知提醒农民朋友们,每一户就那么一块宅基地,好好看着。如果农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。农民朋友们,你们如果把手上这块地整没了,就没有下一块宅基地了。

为什么现在要出这么一个通知?是因为土地确权做得差不多了,基础工作已经大部分做完了。不少省农村土地确权登记和不动产统一登记工作是统一进行的,确权差不多了,不动产登记也将进入尾声。剩下来的,都是没有办法确权的,难啃的硬骨头。

这一次确权,是农村土地财富的大确认,是给农民的不动产盖的一个大大的章子。
到2027,农村土地还会再次进行重新分配吗?可能性很小。土地确权成本太大,如果到2027年再分配一次土地,这就说明,中国的小土地小农经济到那时还没有根本改变,资源将遭到巨大浪费。如果2027年土地再分配,对中国经济来说,算不得一个好消息。

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