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“以租代征”挂羊皮卖狗肉,农民如何维权!

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土地征收,须严格按照征收程序进行。然而,实际中出现了这样一种情形,有些地方政府为了某个项目的建设,需要占用农民土地,如按正常的土地征收程序进行,代价高昂,而且有些老百姓抗拒征收,更是会拖延征收的进展,于是便有了“以租代征”的诞生。

以租代征.jpg

所谓“以租代征”,即通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批,在规划计划之外扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度,影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。

有的是政府介入,有的是村委会参与,有的是村民直接出租,他们有一个共同特征,那就是把农用地非法租让进行非农业建设,规避的是农用地转用、土地征收等正当程序,不管什么人参与都是违法行为,农民朋友一定要擦亮眼睛。

遭受“以租代征”要如何维权?
农民朋友们若遭受“以租代征”,可以参照下列方式维护自己的合法权益:若已经与政府部门签订了所谓的土地租赁合同,也不要担心,因该合同违背法律法规的强制性规定,应属无效合同。可以向人民起诉确认该土地租赁合同无效后,要求政府部门返还土地。若被政府部门强行占地,可依法向人民法院提起行政诉讼,请求返还土地。

在这里,绿领时代的小编提醒农民朋友,土地是农民的根,保护土地就是保护我们的长远利益。“以租代征”属于国家打击的违法行为,农民朋友切不可为了眼前一点利益,出租土地搞开发建设,到头来损失最大的是自己。

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