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农村翻建也有要求,下面这几种情况要注意,否则会被拆

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liucy 2019-11-12 10:18:17 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
最近几年来,很多地区的农村在国家的大力扶持之下,生活也逐渐的改善了许多,而大部分的农民朋友在有了钱之后就会想着建房。但是现在农村土地管制很严,即便农民在自己原有的房屋基础上翻盖房子也必须遵循规定,否则就会被禁止翻建。尤其以下几种情况,务必请农民们注意!
农村建房.jpg

①个人建筑
在农村,有很多朋友为了节省建房的人工成本而选择自己建房。容易出现房屋层数或层高超过国家规定,这种房子没有安全性。如果要盖建高层建筑就需要找一个专业的团队。如果擅自盖房子,出现意外事故是没人负责的。这种情况下的房屋不能纳入危房重建的。

②审批手续不通过
新建、改建房屋需经当地主管部门审批,取得各种证件,取得宅基地使用权,取得建设用地许可证、施工许可证等证件后,方可开工翻建房屋。未经合法审批手续,擅自翻建房屋,严格上来说是属于违法建筑行为,可能要面临罚款或被拆迁。


③原房屋所有权纠纷
很多人的房屋产权都有争议。在去世之后,其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权分割。当中的一个儿子在该宅基地上盖了一所房子,等到房屋确权的时候,其他兄弟姐妹认为自己有权使用该宅基地,导致房屋权属不明。如果是这样,就需要先解决原来的问题。房屋权属确定后,可以在原房屋的基础上重建。

④地址乱选
房屋重建时,不得占用更多的空间,不得随意改变地址,耕地上建房的情况也都是不允许翻建的。

⑤建设超标
国家有一个规定面积的房屋翻修和重建区。如果你占用少了不会有人管你。如果你多占了肯定是不被允许的。其次,不得超过规定的建筑高度。最高建筑高度不得超过9.9米。一旦超过规定的建筑高度,就可能面临处罚,包括罚款或拆除违章建筑。

⑥非本村村户
根据我国法律规定,农村宅基地和房屋的销售受到严格限制买卖的。故此城市里就很多人想在农村买一套老房子,重建或者买一块地自己盖房子的想法其实无法实现的。因为宅基地是由村集体分配给村成员的,任何其他不具有村集体成员身份的人都无权在农村建房。

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