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农村土地流转真的是坑吗?要不要跳进去呢?

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gaop 2019-11-19 11:57:47 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
很多人把土地流转出去的朋友都说是一个坑,包地的人跑了,然而自己却没有拿到租金,到头来啥都没有,这不得不说是个让人比较生气的事情,但是事实上真的是这样吗,今天带大家了解一下什么是土地流转吧。
土地25.png
一、什么是土地流转
土地流转是指土地使用权流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。
二、土地流转的方式
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条的规定,土地流转方式包括转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式。
(一)土地出租
在市场利益驱动和政府引导下,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。如今土地大多数是以这种形式流转出去的。
(二)土地互换
互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,30年前,中国农村实行土地联产承包责任制,农民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大块的土地被分割成条条块块。划分土地时留下的种种弊病,严重制约着生产力的发展和产量的提高。于是土地互换这种方式进入人们的视野。
(三)土地入股
入股,亦称“股田制”或股份合作经营,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。在土地入股过程中,实行农村土地经营的双向选择(农民将土地入股给公司后,既可继续参与土地经营,也可不参与土地经营),农民凭借土地承包权可拥有公司股份,并可按股分红。
该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接,以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来,农民既是公司经营的参与者,也是利益的所有者,是当前农村土地流转机制的新突破。
(四)宅基住房
宅基地换住房,承包地换社保以重庆为例,国家批准为统筹城乡综合配套改革试验区后,在土地改革领域率先进行大胆探索,创造了土地流转的九龙坡模式即宅基地换住房、承包地换社保。也就是说,农民放弃农村宅基地,宅基地被置换为城市发展用地,农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权,享受城市社保,建立城乡统一的公共服务体制。
三、土地流转的原则
土地流转要坚持如下原则:(1)坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则;(2)维护农民的权益,坚持“自愿、有偿、依法”的原则;(3)坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则;(4)坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。
所以土地流转不仅不是个坑,还是带领大家发家致富的好政策,但是也需要注意签订合同的一些原则,避免被人家骗,这才是土地流转本身需要注意的,而那些认为土地流转是坑的,大多数也是在这个地方被人忽悠了,或者没有按照规定来,所以希望大家在之后进行土地流转的时候可以看清楚,这样自己才能通过流转土地真正获得益处。

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