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农村宅基地建房不普通,这四点必须注意!

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liucy 2019-11-19 13:35:02 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
现在在农村修房建房是一件很严肃的事情,不想以前你想建就能建,想在哪里建就在哪里建,而是只有在申请宅基地后才能建房。国家对农村宅基地的整治越来越严格,因此,现在农民在农村建房也变成了一件难事。但是,由于农民对很多政策掌握不到位,或者信息的不清晰,翻盖房屋时候遇到了许多问题和不必要的麻烦,让翻盖过程没有那么顺利进行。那么,在农村宅基地拆旧建新需要注意什么?这四点很重要!

宅基地确权01.jpg

第一、翻盖房屋的面积超出规定面积,面临交罚款,或者对超出面积缴纳租金
之前农民不管是盖房还是翻建房屋,都十分随意,这只是由于农村土地管理混乱所导致,其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。
各个省份对于宅基地面积都有规定,当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积,那么翻建的时候,也必须按照规定的宅基地面积,不得超出。
一旦超出,就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。因此,农民朋友在建房的时候最好就注意这点。
第二、翻盖房屋要争取合法的审批
很多农民不知道,不论是新建房屋还是翻建房屋,都是要经过当地主管部门的审批手续,要取得各种证件,首先要获得宅基地使用权,其次获得建设用地许可,施工许可等证件,才可以正式开始翻建房屋。这是因为,未经合法的审批手续,私自翻建房屋的,严格意义上来说属于违法建筑,可能面临罚款或者被拆除的下场。

第三、修建高层房屋也得符合当地政策规定
现在农村修房,为了气派和美观,有些小洋楼能建到三四层,要提醒的大家的是,如果你的房子楼层达到一定高度时,就有很大的危险性,你可能面临的是被拆掉的风险。
从安全角度和利益角度考虑,建议找指定的建筑方来建设。
第四、非该村户口
最后这个很好理解,不是本村人的户口,自然是不能享有本村人的权益的,何来宅基地使用的权限呢?

现在大家明白宅基地有多珍贵了吧,正是因为国家的重视和严格管理,未来的农村宅基地只会越来越值钱!

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