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宅基地那点事:确权赋能确定农户使用权、经营权

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2012年,中央1号文件明确要求:2012年基本完成覆盖农村集体各类土地的所有权确权登记颁证,推进包括农户宅基地在内的农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作,稳步扩大农村土地承包经营权登记试点。
  
确权赋能给农民带来的好处,概括有两点:一是农民财产权利有了更加充分的保障,二是农民可通过产权交易获得更多发展机会和更大财产收益。

宅基地政策02.jpg
  
“确权、颁证和流转,即在清晰界定所有权、承包经营权、使用权、收益权和处置权等权能基础上,实现产有其主、主有其权、权有其责,最终实现还权于民和入市交易。”廖洪乐一语道破新一轮农村产权制度改革的核心所在。
  
宅基地那点事:宅基地可抵押贷款
  
《广东省建设珠江三角洲金融改革创新综合试验区总体方案》提出“将在国家明确试点范围、条件及抵押登记、期限和抵押权实现等具体政策的基础上,研究推进农村宅基地使用权和土地承包经营权抵押贷款试点工作”。广东金融学院院长陆磊表示,《总体方案》提出发展以土地金融为核心的农村金融要素市场,把农村宅基地使用权和土地承包经营权的抵押贷款作为改革创新重要突破口,将引导更多的金融资源反哺或回流三农,土地的资本化、信贷化和未来的证券化将成为可能,农村居民的资产性收益将可望真正落到实处。

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