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听说这类农村土地真的能直接买卖了么?

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liucy 2019-12-24 10:14:38 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
其实大家都知道,土地是财富之母,所有的财富都是在土地上的,现在对于老百姓来说比较心痛的问题,比如房价为什么这么高,最大的成本也是土地。目前我们所有住宅都是在国有土地上建。
  
中国土地所有制分两种,一个国有土地,城市的住宅用的地一般都是这类;一个集体所有,比如说城中村,乡村自建房的宅基地属于这一类。
  
集体土地可以入市这事,是指2018年12月23号全国人大常委会审议的《土地管理法》,同时还有个《城市房地产管理法》修正草案,里面有这么几点内容需要我们特别注意。
第一是非农建设用地不再是必须国有的了。
第二是一些工业和商业用途的小产权有可能可以转正。
第三是相关法规要同步修改。
  
基于我们的土地是两级土地制度,国有和集体,集体土地住宅建设需要走这样的流程。
首先必须被国有征用,征用之后把补偿给集体,然后国家的相关单位通过招标的形式让开发商拿地,然后进行房地产开发。其中最重要的一步就是建设的土地必须是国有的,出让也必须是政府招标出让。
  
土地收入也是财政的重要补充,经常会有消息说,某某地方财政收入多少亿,卖地收入多少亿,甚至有个别省市卖地收入占财政收入的70%。所以对于地方财政来说,这笔收入非常重要。而且就现有的土地制度,土地买卖是国家垄断的生意。
    
当然,集体土地可以直接入市并不是说改变了土地性质,这涉及国家政治制度,不会有变化的,国有的还是国有,集体的还是集体的,只是土地开发建设的过程省点步骤。

莒南县.jpg   

那很多朋友就问了,这是不是说明小产权房可能转正了?
先解释一下什么叫小产权房,就是村里建的这么几类房子,一是村集体组织大伙建的房,二是开发商和村集体合作建的房。总之就是没有经过政府征收招标的土地建设。因为没有“中间商”,这些房子的价格一般都比较便宜,买的人也不少。但是有缺点,比如说没有房本,经常是以长期租赁协议进行房屋买卖,当然了也不能贷款买。
  
其实这次对于工业商业性的“小产权房”,比如说说商城、厂房等等,是真的有可能要转正,但是对于住宅还是不行。为什么呢?就是因为小产权房便宜,一旦这些房子转正,对于楼市来说绝对是个很大的冲击,出于咱的大基调“稳定房价”,也是不能开这个口子的。
  
接着我们说说集体土地入市有哪些影响呢?
第一,实体企业会受益,企业的商业用地可以直接从村集体买,成本大幅下降。
第二,投资商铺的朋友可能会受影响,商铺价格可能会受到冲击,高速升值的可能性变小。
第三,小产权房住宅不会因此转正。
第四,地方财政如果吃紧,那就需要寻找新的稳定税源,像房产税一类的税实施节奏会加快。

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