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宅基地确权,这几项细则不注意,容易吃大亏!

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近几年,国家对农村的政策倾斜是越来越多。不仅是相关土地政策,土地补贴是越来越多,而且国家对乡村建设投入的财政规划也是很多。其中土地改革在农村建设的工作中占了很大比重,现在在进行的宅基地确权就是其中一种。
宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权,即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地拆迁4.jpg
关于宅基地,下面这几个方面需要注意:
1. 不懂产权证书发布新证,停用旧证
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,颁发统一的不动产产权证书。目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合,除西藏的部分市、县外,都已实现不动产登记“发新停旧”。
2. “一户多宅”明确登记到户
如果当地的朋友符合建房条件,但是还没有分户,实际上已经自行另建房居住的,这种情况下,需要进行手续补办。新建房屋必须要符合相关的规划,明确进行公告,经过村集体同意才可以进行相关手续的补办,依法进行确权。如果没有分开居住,而且他们占用的宅基地并没有超过分户之后建房面积的标准,只要进行确权登记即可。
3. 农村女外嫁落实宅基地权益
农村女就算外嫁,她们的宅基地的相关权益也应该在不动产权登记证上进行记载。如果农村妇女已赢去的外嫁新家庭的宅基地的使用权的话,需要依法注销原来宅基地的使用权。
以上三点就是小编总结的相关宅基地几项注意点。农村宅基地和每个农村家庭的关系还是十分紧密的,所以大家一定要注意和宅基地相关的政策法律,否则容易吃闷亏。

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