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农村拆迁时遇到“一户多宅”怎么补偿?

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随着国家对于农村经济的发展,农村的拆迁也变得越来越频繁,很多人表示在农村拆迁时会遇到“一户多宅”现象。那么大家知道农村拆迁时遇到“一户多宅”应该怎么补偿?

关于农村“一户多宅”的拆迁补偿,我们需要先判断一下宅基地是否符合国家要求,有没有确权成功。如果是符合国家要求并且确权成功的,那么按照一般的宅基地补偿标准补偿就可以了。农村拆迁时遇到“一户多宅”的补偿方法:
1、现金补助
现金补助主要是包括集体住房补贴价和宅基地所有权补偿价,而一户多宅的情况是享有房屋的补偿权,因为房屋是属于个人的财产,不论你有多少房子,都可以按照集体补偿价格获得现金补偿,但是宅基地的补偿价格,只能按照法律允许的宅基地面积进行补偿,如果是违规的宅基地是享受不到市场补贴价的。
2、产权互换
这种情况就是在相同宅基地的面积下补助房屋,对于多余的房屋,也一并计算房屋的面积,给与房屋的补贴,这种情况下,农户可以拿到一栋两楼或者是4楼的房子,但是宅基地不变。
3、村民自建
如果在村集体还有其他的宅基地,没有被拆迁的情况,可以划分宅基地自建房,如果没有宅基地的话,可以将集体的农用地转变成建设用地,其中产生的耕地征收费,转建设用地的手续费等有第三方拆迁人支付,拆迁款也是有第三方支付给村集体,最后再有村集体统一安排和规划住宅。总的来说,咱们农村的朋友盖房子时,一定要按照相应的流畅向村里面申请,把审批材料提交给上级政府,避免因为违规建房给自己造成损失。

怎么判断“一户多宅”是否符合国家要求呢?
1、继承:虽然说国家实行的是一户一宅,但如果通过父辈继承的情况下是可以拥有宅基地的,虽然土地是村集体所有,但是房屋却是农民个人的,而且有些宅基地必然要跟随房屋一起流转,这种情况的一户多宅就是合法的。
2、买卖交易,虽然说宅基地不允许个人进行买卖,但重要是同一个村集体的,个人就可以实现买卖,而买卖的时候宅基地也必须属于买方所有,但是要注意签订购买合同和产权的过户。
3、户籍系统错乱:比如参军入伍,外地上大学等情况会导致户口转移到城镇,之后想要将户口迁移到农村,这时候公安上需要你申请宅基地,国土上需要你分户,两者之间就出现了矛盾,这种情况导致的一户多宅是合法的,也不会受到处罚。
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