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想要进行土地流转的朋友这3点一定要注意

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gaop 2020-2-20 16:41:44 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
很多朋友看到前期土地流转的人做出了一些成绩,就想自己也弄这个东西,但是真的这么容易吗,事实上做什么都会有风险的,接下来就一起来看看吧。
土地45.jpg
(1)农业科技发展和日趋完善配套服务,为转出方提供更多选择.
随着现代化农业的逐步深入,种植业也随之发生很大变化,工业化程度越来越高,配套服务也越来越完善, 在农业领域中科技,金融,物流,仓储,贸易等诸多环节涌现出众多专业的农业服务机构,对育种,种植,植保,收割等各个节点进行针对性服务,部分大型农业机构甚至可以贯穿产业链上下游为农户提供全程服务.先进的种植技术和成熟配套服务,使农户在有弃耕意向的情况下,除了传统的土地流转(土地承包),还提供了土地托管,土地入社,土地入股等丰富的形式,农户可根据自身实际情况结合环境条件,选择最适方式进行经营.

(2)需要关注粮食价格变化,对土地流转市场的影响
2016年中央一号文件已明确提出,要“按照市场定价、价补分离的原则,积极稳妥推进玉米收储制度改革”。玉米正式入市,随之近几年玉米价格急转直下,从高峰时期的1元/斤,降到低谷时的1元/3斤.相较之前几年,农民收入锐减,部分区域更是出现了种地靠补贴的情况.在此背景下,耕地土地流转市场出现有价无市的状态,较低的利润加之农业行业靠天吃饭的风险,使得新型经营主体不敢在现有市场环境下,流转更多土地.金融机构对于农业授信业务也开始收紧,土地流转市场不再火热.当前玉米产业受入市影响土地流转业务较为低迷.而水稻产业,近几年持续降低保护价,部分产量偏低的区域已难以覆盖种植成本,相较于玉米产业,水稻由于种植投入高,占用劳动力大,降低保护价后收益低,土地流转业务将更为惨淡,弃水改旱也将成为必然趋势.

(3)全产业链服务,改变农村耕地土地流转现状
基于生产技术的提高和配套服务的健全,结合当下粮价下行的市场环境,各地出现更多土地托管机构或以村为单位的农业合作组织.前者通过与托管企业合作, 支付一定金额的服务费用,由托管企业完成种植经营,相较于土地流转所获取的收益,土地托管业务仅需支付少量费用即可获得全部的种植收益,更符合农民的心理.而后者通过村为单位,以土地入股的形式,将全村的土地进行整合,集中经营,化零为整使土地连片,提高了耕地利用率,通过大规模机械化作业降低种植成本,提高了种植收益,规模化效应明显.无论是土地托管还是土地入股,均能在不同程度上为农民带来更高的收益,并且解放生产力,通过外出务工或在本地就业,获取额外收入.

而部分大型农业企业正通过整合产业链的形式.从种到收,从金融支持到贸易服务,全流程为农户提供服务.这种服务形式优点在于农户只需要支付基础的种植成本不需要支付额外的费用,即可通过大型农业企业提供的服务,完成种植生产,搭配农业金融和粮食贸易的支持,更可以达到“种地不掏一分钱,卖粮多卖二分钱”的效果,而大型农企通过整合产业链在上下游不同环节获取利润.

大家对土地流转是怎么看的呢,希望大家在进行流转之前好好思考一下,避免在实际操作的时候产生危机。

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