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土地流转的5种常见模式,你家的土地适合哪一种?

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gaop 2020-2-20 17:00:10 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  现在农村土地流转进入到了一个发展迅速的阶段,很多形式也出现了,那么接下来我们就来聊聊土地流转的5种常见模式,你家的土地适合哪一种?
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(1)互换土地,是在《农村土地承包经营权流转管理办法》的监管下,由农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换,是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。30年前我国实行土地联产承包责任制,不过划分土地时留下的种种弊病,严重制约着生产力的发展和产量的提高。为了让土地集中连片,实现规模化经营,互换就成为了最原始的交易方式。土地互换的目的是形成单一品种的规模化种植,是适度规模农业的基础要素。

(2)出租,是以《土地管理法实施条例》为依据,在市场利益驱动和政府引导下,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中,有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

(3)入股,亦称“股田制”或股份合作经营,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。农民凭借土地承包权可拥有公司股份,并可按股分红。该形式的最大优点在于产权清晰、利益直接,以价值形态形式把农户的土地承包经营权长期确定下来,农民既是公司经营的参与者,也是利益的所有者,是当前农村土地流转机制的新突破。

(4)宅基地换住房、承包地换社保,也就是说,农民放弃衣村宅基也,宅基换为城市拨展用地,农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权,享受城市社保,建立城乡统一的公共服务体制。

(5)“股份+合作”,这种模式是农户以土地经营权为股份共同组建合作社。按照群众白愿土地入股集约经营、收益分红利益障”的原则,导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理,不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式,年度分配时,首先支付社员土地保底收益,留足公积公益金、风险金,然后再按股进行二次分红。

传统流转方式各有利弊,现在很多试点地区在推进土地流转时,也在尝试更多的创新,流转方式正在变得多样化。

大家对土地流转的方式了解了多少呢,虽然还有很多新的方式,但是最终的目的只有一个那就是获得双赢,希望对大家有所帮助。

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