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土地流转最多签订多少年呢?有什么依据?

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gaop 2020-2-20 17:52:22 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
很多农村朋友都知道现在家里的土地都被承包出去了,但是合同不知道能签多久,接下来就让我们一起来看看吧。
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一、土地流转合同最长可签多久?

在进行土地流转时,当事人双方应当签订书面流转合同,以此作为法律依据和权利保障。土地经营权流转合同一般包括以下条款:(1)双方当事人的姓名、住所;(2)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;(3)流转期限和起止日期;(4)流转土地的用途;(5)双方当事人的权利和义务;(6)流转价款及支付方式;(7)土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属;(8)违约责任。

关于土地流转期限,我国《农村土地承包法》等法律政策都有相关规定。根据我国《农村土地承包法》第三十八条第3条规定,土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。而《合同法》第二百一十四条规定:”租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。“

也就是说,如果是以出租方式流转土地的话,那么,土地流转期限不得超过20年且不得超过承包期的剩余期限。打个比方,如果土地承包期还剩20年以上,那么一次最长可签20年;如果土地承包期还剩20年以下,那么最长的流转时间就是承包期的剩余年数,承包期剩5年,那就是最长可签5年。


二、有人说土地流转最长到2027年,依据是什么?

由上文我们了解到,土地流转是有期限限制的,是不能超过承包期的剩余期限的。因我国大部分地区二轮土地承包是从1998年左右开始到2027年左右结束,所以现在流转土地的话,合同最长只能签到2027年左右,大概8年的样子。当然,也有少部分地区二轮土地承包开始的早一些或晚一些,那流转的最长期限就以当地实际到期年份为准。

三、第二轮土地承包到期后,经营主体可续签合同吗?

目前有些经营主体投资的项目回报周期可能会比较长,因此在流转土地时,想获得更长的流转期限。而现在最长只能流转8年左右,于是,很多朋友担心,土地流转到期后,该怎么办?

关于这个问题,现在大家不用担心了。最近,中共中央、国务院联合印发了《关于保持土地承包关系稳定并长久不变的意见》(以下简称《意见》),《意见》规定,到期以后农户可以延包,经营主体可以再签续订合同,可以延期流转土地。

新修订的土地承包法规定,经承包方同意,受让方可以依法投资改良土壤,建设农业生产辅助设施、配套设施,并按照合同约定对投资部分获得合理补偿。也就是说,按照法律规定,投资主体对农业的长期投资,可按照合同约定获得合理补偿。

因此,新型经营主体在流转土地时,可以通过合同约定等方式协商确定二轮到期后继续经营的具体条款。只要在合同里约定好了,经营主体也就不用顾虑流转期限短的问题了,可以放心去投资了。

大家对于土地流转的承包清楚了吗,希望对这个有需要的朋友可以多了解相关政策或者询问当地政府人员,了解具体的情况。


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