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土地流转合同看仔细了,这几个案例遇到尤其要上心

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gaop 2020-2-21 15:28:46 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
土地合同对于很多不识字的农民朋友来说,一直是一个很难搞定的东西,但是进行流转的时候还必须要签订这个合同,那么如何签订就难倒了很多人了,如果你遇到下面的这些情况,一定要把好关,要不然会让自己产生土地纠纷。
土地37.jpg
案例 1 :没“把”的口头合同

黄某去年全家外出打工,承包地交由村中一位远房的亲戚于某所办的家庭农场代管。因为亲属关系,双方没有签订书面合同。最近黄某要收回土地,转包给村里的种粮大户蒋某。于某以是“转让”,不是“代管”,不同意退出接手经营的土地。是“转让”,还是“代管”,因无书面合同,双方各持一词。口头合同“没抓手”,让有关部门解决起来难度很大。

说法:“土地流转”这类事关农民切身利益的重大事项,属于法律规定应当采用书面形式签约的范围。

案例 2 :“价款不清”的书面协议

张某前年外出打工,把承包的土地转包给了自己的表哥胡某。双方虽求人写了一方协议,可协议中忘了写“流转价款”。最近张某回来结账,当地外包土地价款为每亩三百至五百元不等。究竟每亩是按三百元还是五百元,双方闹翻了脸。另外良种补贴、农资补贴、柴油补贴等各种补贴,都叫胡某领走。虽是亲戚,却闹上了法庭。

说法:就“流转价款及支付方式”,法院可根据实际情况,按土地的等级,在每亩三百至五百元的价款中裁决。

案例 3 : “期限不明”的书面合同

姜某外出打工把承包的土地租给了村里的集体农场,双方签订了合同,明确了“租金”的具体价格等内容,可租期规定不具体,只写“长期”。姜某在外五年,一直没找到固定的工作。他从城里又回到农村,要种自己的地。可农场不同意退给他,说日期没到。姜某认为,五年,时间不短了,可为“长期”,自己可以把土地收回。

说法:流转期限不明,可以按《合同法》第六十二条的规定办理,姜某收回土地的请求应当得到法律的支持。

案例 4 :”无权利人同意的“代理文书”

颜某三年前带妻携子进城打工,土地交由伯父代管。当他准备返乡时发现,村主任为了给自己亲属吴某办的家庭农场扩容,没经颜某和家人的同意,竟代他和吴某签订了土地转让协议,将颜某的土地经营权转给了吴某的家庭农场,且转让价格也不能令人满意。

说法:村主任没经颜某同意,代理颜某与吴某签订土地协议是违法的。

大家对于这是个案例出现的情况了解了吗,希望对这个有需要的朋友可以多了解相关政策或者询问当地政府人员,了解具体的情况。

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