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十年前是楼市的时代,未来十年,中国商机到底在哪里?

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gaop 2020-2-25 16:15:08 显示全部楼层 阅读模式 打印 上一主题 下一主题
前面十年,是中国的楼市的黄金年份,买房子对大多数人来说算是一个商机了,房价都是一倍一倍的翻,让人心中五味陈杂,通过炒楼的朋友很快就转取了大量资金,而十年过去了,楼市也渐渐稳定下来了,那么未来十年,中国最大的商机在哪边呢?
土地流转10.jpg
2015年,美国最其名的资本大鳄索罗斯曾预言“未来十年中国的最大商机在于农业。”

理由是:未来十年,在中低端制造业被东南亚和印度取代的情况下,中国很可能在农业集约经营上发力,充分利用中国自然条件极为优厚的特点,将中国由世界工业基地变成世界食品基地。

除了金融大鳄索罗斯,股份巴菲特,“量子基金”创始人之一罗杰斯也看好农业板块。

巴菲特说:买黄金不如买粮食,黄金没有什么价值,又不能吃!

三大巨鳄相继看好中国农业,三大佬引起的资本向中国农业流动,这对农业是好还是坏?中国农业的投资机遇在哪里?

我国农业现状:我国耕地面积20.25亿亩,但是人均耕地面积1.4亩,不到世界平均水平的30%。我国乡村人口约6亿,农户均耕地面积约3.4亩。在现有的土地流转制度下,我国农业的基本生产单位主要是中小农户。

中小农户分散经营而且农技农法落后。从事生产的多为老人,年轻劳动力少,具备新兴技能的农户少,生产很少有整体规划,很少有协作和交流。

在农业生产方式上主要依赖农药化肥规模单一种植的农业模式,而这种化学工业农业模式正在逐步走向衰落。

在这样的基础上,优质的农产品就少,经常出现农产品滞销现象,而优秀的农企也很少,更缺少像越光、佳沛、新奇士这样的农产品品牌。

一:土地资源

A:土地流转市场(50万亿-?)

农村土地流转市场本身就是一个巨大市场潜力的行业。我国农业用地96.8亿亩,其中耕地20.27亿亩、园地2.16亿亩、林地37.96亿亩、牧草地32.9亿亩。流转之后,这些土地的价值是多少呢?以20亿亩耕地来说,按目前每年¥500/亩的流转租金,每年就有1万亿的租金市场,如果按照目前30-50年的承包使用权,那就是30-50万亿的市场价值。如果再算上园地、林地、牧草地,也都是万亿以上的市场价值。这些还没有包括宅基地市场。

投资土地流转电商是这个行业的一个方向。目前国内土地流转电商有十多家,真正活跃的在5家以内,未来或许会在竞争和兼并后存活下3家。

B:相关服务市场(千亿)

农村土地流转市场的发展带动了相关服务市场的发展。涉及土地流转相关的服务主要有:土地测评服务,土壤测评服务,农地评估服务,交易法务服务,土地金融服务,农业规划服务和农庄规划服务等。

二:农业技术/模式(千亿)

生态农业、智慧/精准农业、生物农业这三类农业模式/技术将会为具体的农业生产降低成本、提高产出和提升品质。我国农业总产值在10万亿元,那么在此基础上的增产、降成本和提升品质每年可以有约10%的空间,因此在模式转变和技术提升上有千亿近万亿的市场规模。

三:企业、品牌与市场

土地和技术为我们提供了优质的农产品,那么我们再来看看农产品的品牌与市场以及农业企业方面有哪些机会。

中国的农企正在从一个时代跨越到另一个时代,这两个时代环境大为不同,不同的时代背景将造就不同特色的农企。

我国A股农业上市公司有35家,总市值约数千亿;新三板农业企业76家,总市值403亿。投资新农企,未来十年的增值空间在百亿至千亿的规模。

时代变革为投资带来了机遇,具备以下三个特点的地方将更容易培育出新农企:1.构成该行业核心要素的市场程度高;2.新技术以及互联网对该行业的影响力高;3. 产品或服务更容易流通和推广。

农产品品牌化

我国农产品正在面临一个品牌化的黄金时期。在此之前,我们的农产品大都是按照品类来销售的,如果有品牌也一般是区域公用品牌或者是厂商品牌,很少有面向消费者的市场化的品牌。这一方面是因为优质的农产品不多,同时消费水平不足。

品牌有品牌价值,农产品的品牌价值同样可以很高。比如美国的新奇士除了年销售额达10亿美元外,新奇士品牌的无形资产也高达10亿美元。相信,中国农业的各行各业也会出现新奇士这样的企业和品牌。

农产品电商(千亿)

传统的农产品流通渠道是从产地经农产品经纪人以及多级批发商,最后到销售终端。这种模式环节多,效率较低,信息不对称。电商能够有效地打破信息不对称,结合冷链物流的发展,电商渠道和传统渠道相结合,能够有效地提升农产品流通环节的效率,降低流通成本。

我国农产品每年有数万亿左右的交易额(2016年约5万亿),农产品电商的渗透率在3%左右,预计未来5年,农产品电商的市场可以达到5000亿的规模。

四:广义农业

田园综合体,新乡村建设。

大家对于农业可能还不是很了解,但是我相信过不了多久,农业就将成为一个炙手可热的产业,有想要从事农业的朋友可以抓住机遇了,希望对大家有所帮助。

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