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村支书土地流转承包土地,500一亩,每年结钱划算吗?

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土地流转一直是农民朋友经久不衰的话题,因为土地流转这个事,各地都没有一个统一的说法,这就导致了经常因为流转不公而产生很多的纠纷,接下来就让我们一来看看吧。
土地流转开阳县2.png

网上也看见了有人问:“我们村支书要承包村民的土地,每亩500元,包到2028年,一年一给钱问合算不?”这个问题。今天我们就来聊一聊!

其实,问主问的这个问题,只能算是农村土地流转过程中一个细节问题,另外还有很多的细节问题是需要农民去注意的。

第一,土地流转要“看地”估价

一般来讲,在农村里承包土地,农民最关心的其实就是一亩能收多少钱的地租。因为土地条件的不同,农村土地流转有价高的,也有价低的,这主要看土地所在地区的交通位置、地形、水利、土地情况等来决定的。如果土地各项条件都比较好,那价格是可以根据一般市场价上浮一点的。当然,前提是双方得协商好。

像问主讲的500块钱一亩,不知道土地情况好不好,如果土地好,再对比市场价低的话,500块钱一亩肯定不划算。

第二,土地流转要注意合同

基本上大户流转土地都是会和农户签订承包合同的,合同里会约定承包的期限、用途、双方的权利和义务、注意事项等。但是,因为农民只关心钱,基本上不怎么仔细看合同内容,所以比较容易吃亏上当。一般来讲,农户签订合同要关注以下几点:

1、土地流转价格不是一锤子买卖

前面讲了,农民流转土地基本上只关心钱,问主就是一个很典型的例子,他只关心一亩地500块钱划不划算,但并没想到那次土地流转价格并不一定是一锤子买卖。我们在实际流转土地的过程中,对于土地价格最初都会在合同里定一个档,然后约定三年或者五年再涨价,这样双方都能接受。像问主描述的情况,如果这么长的租期一直是每年500块钱的话,那可就有些划不来了。

2、土地流转要考虑法律责任

一般来讲,那次耕地的用途就是用来耕种,特别一点的像基本农田就只能种粮食蔬菜,就是搭大棚也只能搭简易大棚。所以,如果你把基本农田承包出去了就需要注意,合同里最好写上承包地的用途,不然某些承包者违规超标盖了建筑,万一被追查下来,那农民很可能会吃亏。

3、流转土地要考虑后续事宜

第二轮土地承包到期后还要延长30年时间,农村的土地关系也会持续稳定一段时间。所以,我们在承包土地的时候,一定要注意合同中一定要写租期满后由承包者进行复耕,必要的时候可以约定复耕押金,不然等租期满了他不续租或者跑路了,原来的田埂边界也没了,万一再有硬化的地方复耕困难,你到时候找谁说理去?这样反而还会出现纷争,真的很麻烦!

大家在签订土地流转合同的时候一定要注意了,因为很多人会钻合同的漏洞,到最后不仅仅租金拿不到多少,反而会招来一些纠纷,希望对大家有所帮助。

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