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宅基地没法确权急坏农民,哪些宅基地没有确权呢?

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很多地方的农民朋友在外面赚钱了,想要回到老家建房子,但是好不容易建好了房子,发现不能确权了,而且还不能确权,这是什么情况呢,哪些宅基地不能确权呢?,接下来就让我们一起来了解一下吧。
宅基地28.jpg
  一、2020年这五种宅基地不能确权:

  1、城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的。

  2、对被确定为危房,以及居住在地质灾害隐患点的宅基地。

  3、已异地安置或批准新建,需要拆除原有房屋的宅基地。

  4、因依法查封地上建筑物和其它附属物等原因限制土地权利的。

  5、土地管理政策规定不予登记的其他情形。

  二、宅基地没确权有何影响?

  1、无法转让

  在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。

  2、经济损失

  由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场
。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。可以类比小产权房。

  3、无法抵押

  随着十八届三种全会的决议,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。

  三、没确权的宅基地处理方法

  1、收回并重新分配

  对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。

  2、村集体收回

  对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。

  3、鼓励有偿退出

  鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

  4、村集体有偿流转

  虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

大家对于宅基地的确权了解了吗,一般情况下宅基地是可以确权的,但是如果是那种有特殊情况的,还是去相关部门了解一下情况吧,希望对大家有所帮助。

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