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怎样看待土地流转的保证金制度,到底是好还是坏?

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我是惠浦庄园的陈老,注册公司是山东惠浦庄园农业技术开发有限公司,我在承包林地的过程中有经验和教训,让我回答这个问题!
保证金.png
1、 我们的山林合同是2014年签订的,因为它是在公司成立前以私人和乡村的名义签订的。本合同在履行过程中存在法律缺陷。在经常性的过程中,村里要把荒山承包作为村务公开的一件大事来宣传。并召开村民代表会议,以会议纪要为例,经三分之二的村民代表同意。然后将合同报乡镇有关部门备案!那么荒山合同就要在司法公证处公证了!这是一份固定的合同。
由于当时的特殊环境,很少有人按照这个流程操作。90%以上的合同都是和村里签的。这种法律关系是不稳定的。如发生拆迁、征用等事项,处置被投资资产很可能形成纠纷,造成投资者损失。我的一个同学也承包了一座荒山。由于手续齐全,政府征用荒山开石材厂时,给了他400多万元的补偿,他30年的承包费只花了几十万元。

2、 当我们成立公司,再次转让300亩村民土地时,我们请济南市著名律师事务所为我们起草合同文本。村民会议在村里召开时,我们和村里进行了很好的协商,把村民会议的整个过程都记录下来作为证据。我们对合同期内和合同期外的投资处置作出了规定。

当然,根据民法和公平合理立法的精神,合同期满后仍可以对被投资资产和资产的实际受益人进行索赔,或者双方协商,这不仅可以诉诸法律。

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