请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

土地流转一亩多40块钱,大户直说撑不住,这3点必须要知道

[ 复制链接 ]
很多农民都知道土地流转价格比较低,没有种地的收益高,但是是不是忽略了自己的劳动力也省下来的问题呢,虽然很多的文章说土地流转对农民不公平,需要农民长点心眼,但是事实上,对于承包地的大户来说也是需要注意的,因为不小心也会入坑的,而且还会造成一系列反向,一旦出现,可能会比土地流转的农户损失大的多,毕竟你拿的是自己的身家做事。
土地19.jpg
土地流转第一个“坑”就是竞价购地

我们家今年在自己村里流转了30亩旱田准备改为水田,本来已经和“地主”讲好的土地价格随行就市,可是等我们种子化肥都买好了他却对于土地价格提出了异议。要把土地价格涨到400元每亩,要知道他的土地有一半多是没有补贴的,这个价格太高了我只能放弃购买了。


实际来说,他的土地价格每亩地也只比我们当地的土地价格高出来40元,但是因为我所有的土地都是承包别人的,我们村子里种地的人土地也都是承包别人的。所以即使是一亩地多出来20元对于我们承包者来说也将会是巨大的损失,是我们难以承受的。

所以我宁愿冒着一亩地损失170元的风险(主要是各种农资的开支,化肥农药和其他的一些农资设备),我也不会多花这40元钱的。(后来我一亩地只多损失了30多元钱)

可能有人认为我们包地的人太过斤斤计较,其实以前我们包地种植的人也不是这样斤斤计较的,都是互相竞价种地。但是随着种植利润越来越少土地价格却越来越高,竞价种地的人已经成为“人民公敌”了,大家也都知道竞价种地就是一个“坑”所以,有坑就要绕着走。


种植利润已经相当的“薄”了,我们有很多人都是靠种植规模赚钱的。但是要想扩充种植规模就必然会涉及到土地价格竞争问题,这是我们无法绕过去的难题。

但是竞价购地并不是最好的选择,我们千万不要陷入竞价购地陷阱,走差异化种植路线才是最好的办法。

比如说我们种植水稻的和种植旱田的有互补的作用,他们可以把靠近河流的低洼地快流转给我,而我可以把地势较低的地块流转给他们,这就可以最大限度的避免竞争带来的种植成本增加的问题。

此外提高土地的利用率也是我们未来发展的方向,合作经营更是大趋势,我们必须要有清醒的认识。
土地流转合同5.jpg

第二个“坑”就是购地合同

很多人不理解了购地合同怎么会有陷阱呢?我们知道签订土地流转协议是为了保障我们土地流转双方的利益。但是我们有没有想过,如果有一方单方面撕毁了土地流转合约,我们利益受损了该怎么办呢?

购地或是卖地的单方面撕毁合同我们都是没有办法的,只能默默承受损失,即使签了合同也是很难保障我们双方权益的。这是目前我们在土地流转之中遇到的最大的问题。

我认为我们国家应该针对这个情况制定相关的法律法规,来规范购地合同“没有法律效力”的问题。比如说对于违反合约的人进行惩处等措施,这样就可以很好地避免“毁约”的事情发生。


我们农村现在为了避免这种事情发生,最好的办法就是找有权威的中间人来协调买卖事宜。这个办法虽然老套但是我们不得不承认,在农村这些德高望重的人比一纸合约管用。
土地流转高坪区2.png
土地流转第三个“坑”就是有争议的土地

我们很多人在购买土地的时候都遇到过有争议的土地,这个事情在农村并不罕见,也是我们需要注意的事情。

我们首先在购买土地的时候要和村里沟通好,看看这些土地在村里是否是合法的?其次我们要和土地出租方明确土地的边界,以及是否和地邻有土地纠纷的情况发生。最后我们要明确地知道售卖土地的人有没有内部家庭纠纷。


土地有无土地就纠纷这是很重要的一个事情,我们在购买土地的时候就曾经遇到过这样的问题。我们在购买土地的时候第一个遇到的问题就是土地来源不合法,村里直接找我们说话我们没办法只好自认倒霉了,毕竟卖地的已经走了,我们也只是花了很少的钱就解决了问题,所以也就没再追究。

我们遇到的第二个问题就是土地家庭内部纠纷,姐弟争夺老人的遗产,最终拖了好长时间我们才解决这个问题,虽然我们没受到什么经济损失但是总是找我们,对于我们来说也是精神折磨。


农村土地承包的问题很多,我们如果不了解当地的情况尽量不要贸然去承包土地。之所以会出这么多问题,我认为还是因为农村是人情社会,不是完全的法治社会的原因造成的,我认为我们有必要思考一下如何让人们认识到法律的重要性,这样才有利于农业的发展。

大家对于土地流转的这三个坑清楚了吗,所以对于想要流转土地的朋友,这三点一定要注意,想要了解更多相关知识欢迎关注绿领时代美丽乡村论坛。

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
相关推荐

© 2019 美丽乡村信息技术(苏州)有限公司

备案信息: 苏ICP备18052549号-1
美丽乡村信息技术(苏州)有限公司