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土地流转要谨慎,这三个“坑”千万别踩!

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农村之所以进行土地流转,就是想要将零散的土地集中起来,进行规模化的土地经营,让农业持续发展。但实际上农民朋友们要是要多多注意,土地流转很多隐藏的“坑”千万不能踩!
土地流三个“坑”要注意!
1. 第一个“坑”:流转合同
进行土地流转需要签订土地流转合同,用来保障流转双方的利益。但其实很多农民可能签合同只是形式主义,不会注意合同的内容和细节,更别提一些违约补偿之类的固定了。农村朋友还是讲究人情社会多一点,很多人和同村人进行土地流转都不会签订协议,觉得会伤害双方的感情。实际上就是为了避免以后的纠纷,才必须要签署土地流转合同,而且还需要对合同细则进行规定,保证双方的利益,还要对违约的情况进行详细说明,避免后期出现模糊问题不能解决。
当然,国家也应该针对这个情况制定相关的法律法规,来规范购地合同“没有法律效力”的问题。比如说对于违反合约的人进行惩处等措施,这样就可以很好地避免“毁约”的事情发生。
2. 第二个“坑”:竞价购地
在农村流转土地最怕就是流转方临时涨价。因为之前商量的价格已经定好了,所以就开始买种子化肥,但是买完了之后流转方突然要求每亩地涨价几十块,这种情况真是让人叫苦不迭,只能放弃这些流转土地。
尽管只是每亩地涨价几十块,但是对流转几十亩地的人来说都是一项大的支出,而且也没有国家补贴。出现这种情况主要还是大家互相竞价种地。随着种植利润越来越少土地价格却越来越高,种植利润已经相当的“薄”了,很多人都是靠种植规模赚钱的。但是要想扩充种植规模就必然会涉及到土地价格竞争问题,竞价购地并不是最好的选择,走差异化种植路线才是最好的办法。
土地7.jpg

3. 第三个“坑”:争议土地
在流转土地之前一定要了解这些地块是否是有争议的土地。在购买土地的时候要和村里沟通好,看看这些土地在村里是否合法的。其次我们要和土地出租方明确土地的边界,以及是否和地邻有土地纠纷的情况发生。最后我们要明确地知道售卖土地的人有没有内部家庭纠纷。
如果不了解当地的情况尽量不要贸然去承包土地。
以上就是小编收集的关于土地流转会踩到的“坑”的相关内容,希望在农村进行土地流转的朋友们也能提高警惕。

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