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2020年,农村拆迁补偿款怎么算,赔多少?

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近年来,我国农村发展不断取得新进展,乡村环境、村容村貌发生很大变化。农村住房问题也得到了很大改善,原先农村的老房子变成了干净整齐的小楼房、小公寓。不少农民住上了新房,自然也会面临到拆迁补偿款的问题。那么,2020年农村拆迁补偿款标准是多少,又有哪些要注意的呢?
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01 农村宅基地拆迁补偿方式
农村宅基地补偿款主要包括:土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。根据我国《土地管理法实施条例》及相关规定,农村宅基地补偿依据区片综合地价,房屋按照地上附着物进行补偿,具体的拆迁补偿分三种。

1、货币补偿,即直接用现金一次性补偿给房屋所有者。补偿金根据当地经济情况和物价水平通过专业的评估机构对拆迁房屋进行计算。

2、产权房屋调换,及安置房安置,补偿被征收人价值相近的一套房子。

3、有宅基地安置条件的会优先采取宅基地迁建安置,另外还会补偿农村房屋重建的金额。

02 拆迁补偿按人口算还是面积算

在补偿计算方式上,补偿标准基本上是由省、自治区、直辖市制定的,不同地区、不同项目、不同的被征收人都将产生差异化因素,标准存在较大的不确定性。

所以,补偿主要还是看当地具体拆迁政策,但多数情况下以面积为基础,家庭人口数等引述起到辅助作用。或许有些地方有规定,拆迁宅基地上房屋可以结合被拆迁人家庭人口情况安置,不过,该项规定的适用有很多前提条件,并且是在原有面积的基础上结合家庭人口进行补偿,并不是只考虑人口而不考虑面积。

03 农村拆迁补偿款价格标准
农村房屋是农民的财产,拆迁款与农民切身利益相关。不同的房屋材料与结构,农民获得的土地赔偿款不同,各省补偿款价格可能会出现变动。
农村草房补偿一般定在1700-1900元/平米;
砖瓦房的拆迁补偿款一般定在2200-2400元/平米;
砖砼结构房屋一般定在2600-2800元/平米;
拥有二层以上的房屋一般定在3000-3400元/平米;
房屋附属物按照等价予以赔偿;
异地安置费按每户2万的标准赔偿;
青苗费按照当地农作物的价格而定;

04 4种宅基地没证也有补偿款
一些农民朋友选择到城里生活定居,而原来留在农村的老房子又没有证。那么还能不能获得拆迁赔偿呢?如果属于下面这4种宅基地,就算是没证也能赔钱,农民朋友要注意。

1、祖上留下来的老屋,尤其是1960—1970年之间的房子,因为农村的特殊环境所致,不少房屋都没有证,所以,这种情况是可以获得赔偿款的;

2、符合“规矩”的房屋。简单来说,无论是新建造的房子还是过去的老房子,符合建造房屋时规矩的房屋都是合法的,合法的便可以获得赔偿款;

3、祖上传下来的房屋。这一点还需要有证明才可以。但要注意,农村兄弟姐妹人数较多的,根据继承法,一个房屋或有很多继承人,所以赔偿款也不会打在一个人的账户上;

4、因规划城市发展而需要被拆迁的房子,例如扩充道路等规划,都可以得到相应的赔偿款。


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