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重磅!新土地管理法规范宅基地建设,农民可有偿退出

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随着我国新农村建设不断取得成就,农民的生活水平也大大提高,许多农民也在城市里买了房子进行生产生活,由此也带来了关于农村宅基地处理的问题,而2020年正式生效的新《土地管理法》则对关于农民有偿退出宅基地进行了规范,下面我们来带大家进行解读。
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根据新《土地管理法》规定,原则上农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,因此如果在某些农村地区,一户村民占有和使用两处以上宅基地,并且还不是通过有偿退出宅基地买卖的,那么那么后占有的宅基地是不受法律保护的,尽管有些农村村民内达成了一致意见,但还是建议有这种情况的村民,尽早将多余的宅基地尽早通过合法手段出让。

其次,对于有些地区存在人多地少的现象,新《土地管理法》明确规定在这些地区内,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。即如果宅基地不足的情况下,县政府可以与村民协商,通过变通的方式,对农村宅基地进行统一规划,满足所有农民的居住需求。

最后,在新《土地管理法》第六十二条,明确了“农民有偿退出宅基地”原则。因为从法律的公平原则角度来讲,农民进城落户本身不会给农民带来额外的利益,因此如果进城落户是以无偿放弃农村宅基地利益为代价,那么这显然是不公平的,所以国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,这是一项利于新农村建设、利于农村农业农民的法律规定。

法律规定:

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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