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2020年,农村房屋拆迁,补偿按照什么价格算?

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我家老宅位于四川成都双流砖木住宅房120平米,混合住宅193平米,合计房屋面积(313平米)。宅基地面积(加围墙,院子)约480平米。政府同意补偿230平米安置房。找律师介入谈判,是否可以挣到更多利益。不拆迁。对我们而言,最糟糕情况会是怎么样?
宅基地02.jpg
到底有没有如下的拆迁赔偿标准?

1.最低货币补偿标准是房屋的重置成新价加上宅基地低价

2.产权置换最低标准是1:1将拆迁房屋与拆迁方提供的房屋进行置换

万典律师认为,尤其是集体土地上补偿安置各地差异比较大,尽量查询各地出台的文件。我们找到了成都 天府新区X区集体土地征收补偿安置实施细则,可供参考。

1,农村补偿安置实行土地和房屋分开补偿,“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

2.补偿有四部分,土地补偿费、安置补助费,青苗费和地上附着物,住房安置。其中,土地补偿费耕地按年产值10倍计算,非耕地逐减。住房安置,实行货币化安置或者统规。建拆迁人员以户为单位只能选择其中一种安置方式。

选择单一货币化安置的,按人均35平方米建筑面积安置住房的计算标准,参照管委会公布的普通商品房平均价格进行终结补偿。以3年为周期,由经济发展局和国土房产局报经党工委管委会同意后公布整一次货币化安置补偿的普通商品房平均价格。

统规统建住房安置和拆迁房屋补偿

人均安置建筑面积在35m2以内的,按1200元m2进行结算;建筑面积在35m2至50m2的范围,按1400元/m2进行结算;对积极配合拆迁,有购买能力的,因安置房户型结构差异等原因,经户主申请,可购买不超过10m2人建筑面积的优价房购买价统为1600元/m2。

显然,不是简单的重置价加宅基地低价,也不是安置1:1进行补偿。有一个基本的原则,那就是不得降低原有生活标准,长远生计有保障。如果觉得补偿太低,建议咨询专业的拆迁律师进行维权。

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