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非农业户口之前买了宅基地,房屋能确权吗?

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今天小编接到这样一个咨询:“我和老公是非农业户口,前年在老公外婆村子里买了一块审批好的宅基地,是别的村民审批下来的,我们在宅基地上建了房子,现在农村里都在给农村房子确权,我这个房子可以确权吗?如果不能确权,应该怎么办?”下面针对这个问题小编与大家分享一下自己的看法。
宅基地19.jpg
首先,判断购买的宅基地合同是否有效?合同是否有效就要根据《合同法》第52条的规定来判断,根据《土地管理法》的规定,宅基地不得买卖、转让,因此,宅基地买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。虽然无效合同自始无效、始终无效但是依法成立的合同未经确认无效,双方依然受合同的约束。因此,在这里不去追究宅基地买卖合同的效力。

其次,我们来了解一下房屋确权登记需要哪些手续?按照相关规定,个人建房应当提供如下手续个人应提交下列资料:(1)土地使用权证或合法用地文件;(2)建设工程规划许可证;(3)建设工程规划定点;(4)房屋坐落平面图;(5)房屋产权登记申请审批书;(6)需要代办的,出具公证委托书和经办人身份证复印件。根据上述规定可以看出只有合法的房屋才可以进行登记。

因此,接下来需要看这所房屋是否属于合法建筑?上面提到是审批好的宅基地,那么应该有宅基地使用证或者是可以证明合法使用权的材料。宅基地使用证是否已变更,如果没有变更卖方是否交付了宅基地使用证?除了宅基地使用证外,是否办理了建设规划许可证,如果没有办理建设规划许可证就要看是否可以补办,如果没有还不能补办,那么房屋可能被认定为违建,房子一旦成为违建,确权就不可能了。即使不追究违建的责任,那么房屋没有合法手续依然难办理确权。

最后讲一下,不能确权怎么办?小编认为主要解决两个问题,一是房屋的合法性,二是户籍。如果房屋手续不合法要及时补办;如果房屋手续合法,那么确权应该不是问题。户籍问题可以从如下几个方面解决:(1)将房屋出卖给本村其他没有住宅的村民,出卖房屋时应当遵循一户一宅的原则;(2)户口迁移,迁入本村成为本集体经济组织成员(有一定的难度)。

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