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农村宅基地卖给本村人,房屋能过户么?

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关于农村宅基地的事情一直是农民非常关注的问题。农村福利越来越好,很多人也想在农村拥有一块宅基地。那么关于农村宅基地的买卖、转让以及赠与都是如何规定的呢?

宅基地1.jpg
宅基地能进行买卖么?
按照国家明文规定,农村宅基地是不允许买卖的,因为它是集体的土地。我们通常所说的买卖是指宅基地的转让。

按照《土地管理法》及国家相关政策的规定,宅基地转让需要满足以下限制条件:
1. 转让人和受让人须为同一集体经济组织员,即宅基地只允许内部转让;
2. 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地申请条件;
3. 转让行为取得集体经济组织同意;
4. 宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,宅基地转让应遵循“一户一宅”标准。

《土地管理法》第六十二条第一款规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”家里一户人家只能拥有一块宅基地,转让人和受让人不得重复多次申请宅基地。

不过要提醒大家的是,想要转让宅基地使用权的话要办理宅基地使用证和集体土地使用证的变更登记。如果想要一并转让宅基地上的房屋,还需要办理房屋使用权证的变更登记。

宅基地能进行赠与么?
首先需要了解,宅基地的赠与是指一方将自己的宅基地无偿转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的一种法律行为。

要满足哪些条件才可以将宅基地赠与他人呢?
1. 赠与人合法拥有集体土地使用权;
2. 受赠人为集体组织内成员,在本集体组织内无住房,受赠面积不超过规定的宅基地面积额度;
3. 所赠与土地未被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权;所赠与土地未被依法征收;
4. 赠与人与受赠人须签订赠与合同,并经公证机关公证。

如果想要办理宅基地赠与,需要注意哪些内容呢?
1. 赠与合同中需写明赠与人与受赠人的姓名、性别、身份证号码、家庭住址等基本身份信息;
2. 赠与标的物的名称、数量、状况、坐落地点等所赠土地信息;
3. 赠与人与受赠人的关系;
4. 赠与的理由;
5. 赠与人对赠与行为的意思表示;
6. 需由赠与人与受赠人签名、填写日期;
7. 根据司法部、建设部的规定,宅基地赠与应办理公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地的公证处受理。需办理房屋产权转移登记手续的,由赠与人到房地产管理机构申请变更登记。登记手续办理完毕后,赠与人将土地及房屋交付与受赠人。
8. 因受赠人是无偿受赠房屋,应按照法律及当地税务局的规定缴纳一定比例的税费。若办理减免税手续,须按照税务机关要求提供相关证明材料,由税务机关审核通过后方可办理。

以上就是对大家关于宅基地提到比较到的问题。进行宅基地的转让等一定要走法律程序,但是如果你要进行宅基地的买卖显然是不可能的,更别提过户了。

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