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重磅!宅基地面积超出,条件符合的可确权登记

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随着我国经济的不断发展,农民生活水平有着稳步提高,但因为各地农村宅基地储量不同,导致了许多地区的宅基地比较紧张,虽然许多农民生活富裕了起来,但因宅基地受限导致了居住条件并没有改善,因此宅基地超面积建设的可以说是一个普遍现象,那么宅基地超面积建设的房屋,难道一律都是违建吗?
宅基地01.jpg
如果将超过宅基地范围建设的房屋,一刀切地认定为违建,这显然是不符合新农村建设大方向的,因此,国土资源部作出了国土资发[2016]191号《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,其中明确农民集体成员经过批准建房占用宅基地的,按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的,按以下规定处理:

1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权登记。

2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

3.1987年《土地管理法》实施后,农民集体成员建房占用的宅基地,符合规划但超过当地面积标准的,在补办相关用地手续后,依法对标准面积予以确权登记,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

4.历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权登记。

因此如果您的房屋即便属于宅基地超面积建设,但如果满足上述的情况,那么超面积建设部分也应当作为合法建筑,有关部门有义务协助办理确权登记,而如果遇到了征地拆迁,超面积建设的房屋也应当作为合法建筑,拆迁部门对这类建筑也必须给予的足额的拆迁补偿。

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