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乡村振兴不能走歪路,这四种土地流转行为是违法的

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今天要和大家聊的是有关于农村土地流转相关政策。如今在广大的农村地区,农业种植已经到了青黄不接的地步。要么是做得特别突出的新型农业,要么就是留守在家的老人为了种地糊口的传统耕种。在田间地头耕种最多的就是五六十岁的老人,许多农村青年都走出去上班儿工作,也是由于近年来,种地真的没有太多收益,不单单只需要满足吃饭问题。买房买车顾家庭,种地所得的书是往往不够的。年轻人也是如此不愿意种地。想种地,那还得有资本,一种是不会干,一种实干不起。所以呢,就造成现在许多农村地区的土地荒芜,劳动力急速减少,这对于土地资源说来是一种很大的浪费。
土地39.jpg
如今新型农业大力兴起,在农村一家几口人不可能守着一小块土地,摊成本摊人力一年下来,收入甚微。有人说,那可以去做那个新型农业,这一方面你就缺少资本。外出打工的多了,家里那几亩薄田,最好的处理方法就是流转出去。

说起土地流转,它的好处还是蛮多的。可以解决土地不集中,零零散散,土地撂荒,无人耕种。让农民从土地中挣脱出来,以此为基石投入其他行业。一时间可以有两份收入。

我们首先来区分一下农村土地的性质,土地性质问题小编在上篇文章中也提过。我们首先要区分开来的是,村委会已经将哪些土地外包?就是我们所说的家庭联产承包制,将土地承包给农民。哪些土地还在村集体手上?这些没有承包的土地,它是属于什么性质的土地?四荒地还是?

不同的土地性质有着不同的流转方式。

我们已经了解到,对于农村土地有这么两种性质的。一种是已经承包于农民手上的土地。一种是村集体并为往外承包的四荒地。

如果面对于“四荒地”来说,村集体是无权直接对外出租的。在此我们应该注意两点,一点是根据《土管法》规定,除了以往的家庭承包方式,对于这些不是以采用家庭承包方式的荒山土地,可以采取招标拍卖协商多种方式进行承包。第二点是,针对于承包这一环节,需要召开全体村民会议,已达成全体会议的2/3成员同意,最后经乡政府批准。

我们如果要把农民手上的土地向外流转。首先我们要搞清转让、互换、转包三者之间的关系。

说到转让,通俗的来讲,就是将自家土地的承包权转手给村集体的其他农民。如此一来,原来的承包方,与村集体的承包合同关系也即将终止。

了解一下互换土地,在农村有许多农民,因为种种问题,会将自家土地与别家土地进行交换,以方便自己需求。这种互换是对于土地的土包经营权进行互换,在这个过程中应向村集体进行备案。

接下来我们说一下转包。转包这个概念可以从转让来说,在转让的基础上,加了一个时间限定。农户将自家土地转给同村农户经营!

在文章的之后,和大家说一下哪些行为属于违法流转方式?村集体是无法干涉农民土地流转,在这个过程中形成强迫阻碍。不能借村民委员会之手,实行什么少数服从多数,强迫农民进行土地经营权流转。将土地流传出去之后,但是改变了土地的农业用途。禁止一系列国家机关,干预农民的土地承包。

对于农民流转土地签署合同之时,以防遇到如此5个陷阱。

①有一些企业,租地后后改变土地使用性质。

②跳过农民,一系列用地单位直接和村委签订合同。

③没有签订正规的流转合同,口头约定,简易协议。

④以土地流转为由,套取国家农业补贴。

⑤从农民手上将土地流转过来,再次进行高价转租。

这一系列都是关乎于农民的自身利益,在土地流转的同时,出现不必要的损失。

大家对于土地流转的相关知识了解了吗,想要了解更多相关知识欢迎关注绿领时代美丽乡村论坛。

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